A propos de ce bien
RESTAURANT TRADITIONNEL PIZZÉRIA 20 mns D'AIX EN PROVENCE
À la bordure du Vaucluse à 20 minutes d'Aix en Provence, belle affaire connue sur la commune depuis 16 ans sur une place fréquentée. Cette pizzeria traditionnelle de 100m2 est une véritable pépite. Belle affaire à bonne rentabilité mais pouvant être encore plus optimisée par un (couple de) repreneur(s) dynamique(s). Le restaurant est composé d'une salle à l'étage avec une petite office de service. Au rez de chaussée, la cuisine avec un four à bois et un tour de pizzaïolo en marbre avec un laminoir, puis un coin cuisine équipé pas très grand mais astucieusement agencé pour le rendre fonctionnel.
Une annexe de 20 m2 est accolée au restaurant et sert de réserve/entrepôt et fait l'objet d'un bail différent. Un logement d'environ 20 m2 avec salle de bain se trouvant au 2ème étage (au-dessus de salle) est également compris dans le bail principal, il sert actuellement de stockage.
Un cadre convivial et modulable
Salle à manger à l'étage : Intime et chaleureuse, elle peut accueillir jusqu'à 16 couverts.
Véranda lumineuse : Idéale pour profiter des repas en toute saison, elle offre une capacité de 15 couverts.
Grande terrasse : Plus de 60 couverts pour profiter des beaux jours et des soirées d'été.
Une cuisine équipée et performante
Four à bois traditionnel : Coeur de l'établissement, il confère aux pizzas un goût authentique et inimitable.
Cuisine professionnelle : Entièrement équipée pour répondre à une activité soutenue.
Réserve annexe : Un espace de stockage de 20m2 attenant au restaurant.
Eléments financiers
Loyer : 880EUR + 20EUR de charges/mois (restaurant)+ 375EUR d'annexe = 1275 EUR
Chiffre d'affaires en constante progression : Le dernier exercice a réalisé un chiffre d'affaires de +260 000EUR avec un EBE de +80 000EUR. Le chiffre d'affaires en cours est déjà supérieur à 275 000EUR.
Bail restaurant : Jusqu'en mars 2033
Prix honoraires du cabinet inclus de 196 200 EUR
Prix net vendeur de 180 000 EUR
Honoraires de 7,5% HT (soit 9 % TTC) à charge acquéreur
Commodités
- Fonds de commerce
- Surface de 100,00 m2
- Cuisine : Sans cuisine
- Copropriété : oui
- Charges : 20 € par mois
- DPE : Non soumis
- GES : Non soumis
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 196 200 €.
Honoraires : 9.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 180000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 7 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
CABINET CESSIOPRO ENTREPRISES ET COMMERCES
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- 700 Avenue Tournamy
- 06250 mougins
- 04.97.23.55.20
- Fiche agence
- Site Web
