Vente appartement 2 pièces 33600 - Pessac

Réf. : EVR-33064389

Hosman vous propose cet appartement 2 pièces de 50 m² situé Rue du Relais à Pessac. Traversant et orienté plein sud, il bénéficie d'une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée, complétée par un double balcon de 6 m² -- un atout rare à ce prix. Une opportunité à saisir pour un investisseur souhaitant une transition sereine, ou pour un acquéreur souhaitant s'installer dès décembre.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit : un séjour ouvert sur une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées.
Situé au dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement offre calme et absence de voisin au-dessus, avec une vue dégagée prolongeant la sensation d'espace.

L'appartement bénéficie également d'un local de rangement privatif situé au même niveau que l'appartement; sec, accessible et bien pratique au quotidien ainsi que d'une place de stationnement au sein de la copropriété.

Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par un dispositif collectif, garantissant un confort thermique constant et une gestion simplifiée des charges.

À noter : l'appartement est actuellement loué et sera libéré en décembre, offrant une visibilité claire sur la date de disponibilité.

Commodités

L'adresse est idéalement positionnée au cœur du campus universitaire de Pessac-Talence, l'un des plus grands d'Europe avec plus de 65 000 étudiants. L'arrêt de tram École d'Architecture se trouve à seulement 6 minutes à pied, donnant accès à l'ENSAP Bordeaux (École Nationale Supérieure d'Architecture et de Paysage), à l'Université Bordeaux Montaigne et à l'ensemble des facultés du domaine universitaire via la ligne B. Commerces, restaurants universitaires, bibliothèques et espaces verts complètent un cadre de vie dense et animé.

Transports

Plusieurs lignes de bus desservent le secteur à moins de 4 minutes à pied (lignes 31, 34, 476, 80), avec un accès à la ligne de tram B à 11 minutes à pied (arrêt Doyen Brus), reliant directement le centre de Bordeaux. À noter également : une future ligne de tramway est prévue à moins de 4 minutes à pied, ce qui renforcera encore davantage la desserte du quartier et valorisera le bien sur le long terme.

Copropriété

L'immeuble, construit entre 1981 et 1991, présente des parties communes en bon état général. Les travaux d'isolation thermique et d'étanchéité sont votés et déjà payés -- aucune surprise budgétaire pour l'acquéreur. Charges de copropriété : 495 €/trimestre.
Informations clés

Taxe foncière : 1 033 €/an

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur.

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