Vente appartement 2 pièces 33600 - Pessac

Réf. : EVR-33124993

33600 - PESSAC - BOURGAILH - 2 pièces - 1 chambre - 48.0m² - APPARTEMENT LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE ET TRANSPORT EN COMMUN À PROXIMITÉ

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité et par l'intermédiaire de François Guerrero :

Idéalement situé dans un quartier résidentiel et calme de Pessac, au pied de la ligne de Bus 30, venez découvrir ce charmant appartement de 2 pièces de 48 m² offrant un cadre de vie particulièrement soigné et agréable.

Niché au 4ème étage sur 6 d'une charmante copropriété parfaitement entretenue et avec ascenseur, ce bien séduit immédiatement par sa distribution fonctionnelle et sa clarté.

Dès l'entrée, dotée d'un placard de rangement intégré, vous accédez à une agréable pièce de vie de 18 m².

Exposé plein Ouest, ce séjour baigné de lumière s'ouvre sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées équipées d'un garde-corps. Une fois entièrement ouvertes, elles vous permettent de profiter pleinement d'une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis sur une petite forêt à l'arrière, offrant un véritable écran de verdure.

La partie nuit et les pièces techniques sont judicieusement séparées. Un dégagement mène à un WC indépendant ainsi qu'à une cuisine séparée et entièrement équipée.
Dans la continuité, un couloir dessert une salle d'eau fonctionnelle et une chambre confortable, elle aussi orientée à l'Ouest avec son placard de rangement.

Côté prestations et confort :
L'appartement bénéficie d'un confort de vie optimal grâce à des menuiseries en double vitrage intégral et des volets roulants électriques.
Le chauffage est assuré par un système individuel au gaz, avec une chaudière rigoureusement entretenue chaque année.

Un cellier en rez de chaussée, de 5 m², idéal pour le stockage ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien.

Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif de choix dans un secteur recherché, ce bien allie confort, luminosité naturelle et emplacement stratégique.

Prix attractif : 162 750 €

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite afin de découvrir ce coup de cœur, contactez-moi dès maintenant.

François Guerrero
Expert Immobilier effiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
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