A propos de ce bien
Immeuble de Rapport & Charme Vosgien – Forte Rentabilité (>8%) – La Petite-Raon
Découvrez cette charmante maison de caractère de 1900, offrant environ 135 m² habitables sur un terrain clos de 168 m². Située au calme dans le cadre préservé de La Petite-Raon, cette propriété indépendante est une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif mixte ou un projet bi-famille.
Un fort potentiel de rendement:
Le bien se distingue par son excellente rentabilité nette (supérieure à 8 %). Il combine un appartement spacieux et un studio sous combles déjà exploité en location touristique avec succès (nuitée > 50 €).
Distribution des espaces:
- Rez-de-chaussée (côté jardin) : Un garage indépendant et un espace atelier/rangement fonctionnel.
- Niveau principal : Une entrée menant à une cuisine équipée, une salle d'eau, des WC séparés et deux chambres confortables. Le séjour lumineux, véritable coeur de la maison, dispose d'un poêle à bois et s'ouvre sur une agréable terrasse.
- Niveau supérieur : Un studio meublé 'prêt à louer', entièrement équipé (kitchenette, coin nuit, salle d'eau/WC). Le confort est assuré par une climatisation réversible installée en 2025.
Confort et équipements:
La maison allie le cachet de l'ancien et des installations modernes : chauffage central au gaz, menuiseries double vitrage et deux entrées indépendantes (rue et jardin) facilitant la gestion locative. Prévoir un raccordement au tout-à-l'égout et quelques rafraîchissements pour valoriser pleinement le potentiel du bien.
Cadre de vie privilégié
Nichée dans la vallée du Rabodeau, un environnement serein et naturel, tout en restant connecté : Strasbourg et Nancy .
Accompagnement exclusif : offert d'une étude concrète pour la mise en location via notre conciergerie spécialisée.
Contactez Alexandre EMMELIN au 06.77.30.18.04 ou par mail : [email protected]
Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 116 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1805.00 € et 2441.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYAGENCE : Alexandre EMMELIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ?529654600?
RCP SERENIS ASSURANCE
Commodités
- Maison
- Construction : 1900
- Surface de 135,00 m2
- Terrain de 168 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 2
- Meublé
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : D (245)
- GES : D (37)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 124 000 €.
Honoraires : 6.90% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 116000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
MYAGENCE
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- 5 Rue Des Trois Pics
- 67190 Mutzig
- 06.77.30.18.04
- 03.67.98.05.54
- Fiche agence
- Site Web
