Vente appartement 2 pièces 95480 - Pierrelaye

Réf. : EVR-33183040

GARE – Pierrelaye (95480)
Appartement T2 de 41 m² avec terrasse plein sud de 20 m², parking privé et vendu meublé
À seulement quelques pas de la gare et du centre-ville de Pierrelaye, découvrez ce superbe appartement T2 situé au sein d'un ancien corps de ferme entièrement réhabilité, dans une petite copropriété pleine de charme, calme et parfaitement entretenue.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Son véritable coup de coeur ? Une magnifique terrasse privative d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer un moment de détente.
Un appartement prêt à vivre
D'une surface habitable de 41 m², il se compose de :
Une belle pièce de vie de près de 28,5 m² avec cuisine américaine aménagée et entièrement équipée (plaque vitrocéramique, hotte, four, réfrigérateur et congélateur intégrés), ouverte sur un espace salon/séjour convivial.
Une chambre confortable avec dressing.
Une salle d'eau moderne avec douche, meuble vasque et WC.
L'appartement peut être vendu entièrement meublé et équipé, vous permettant de vous installer immédiatement ou de le mettre en location sans travaux ni investissement complémentaire.
Les + qui font la différence
? Terrasse privative de 20 m² exposée plein sud
? Ancien corps de ferme rénové avec beaucoup de charme
? Petite copropriété calme
? Place de parking privative dans une résidence sécurisée
? Double vitrage
? Fibre optique
? Chauffage électrique
? Très faibles charges de copropriété
? Gare, commerces et écoles accessibles à pied
Surfaces
Pièce de vie avec cuisine : 28,40 m²
Chambre : 9,25 m²
Salle d'eau : 2,90 m²
Surface habitable : 41 m²
Terrasse : environ 20 m²
Informations complémentaires
Charges de copropriété : 350 à 400 € par an
Taxe foncière : 900 € par an
Valeur locative estimée : 1 050 € / mois, idéale pour un investissement locatif.
Prix de vente
189 000 € Frais d'Agence Inclus
Classe énergie : D
GES : B
Une opportunité rare sur le secteur, idéale aussi bien pour une première acquisition que pour un investissement locatif de qualité.
À visiter sans tarder !



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Fabien DEJEAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844 014 050