Vente villa 5 pièces 20166 - Pietrosella

Réf. : EVR-31428784

L’Agence Ajaccio-Pietrosella vous invite à découvrir cette villa unique des années 1980, nichée dans le prestigieux lotissement Castello Rosso à Pietrosella, offrant une vue mer exceptionnelle et un cadre de vie privilégié, à quelques minutes des plages et des commodités. Implantée sur un terrain de 2 357 m² en bail emphytéotique enregistré (loyer annuel 976 euros, durée restante 54 ans sur 99 ans), la propriété bénéficie également d’une jouissance exclusive d’une parcelle attenante de 2 000 m² clôturée, offrant un espace rare et un potentiel exceptionnel pour jardin, loisirs ou aménagements supplémentaires.
Avec environ 170 m² habitables sur deux niveaux, cette villa séduit par son agencement fonctionnel et sa lumière naturelle. Le rez-de-jardin abrite trois chambres, dont deux avec vue mer partielle, un WC séparé, une salle de douche et une salle de lavabos indépendante, tandis qu’un couloir avec grand placard dessert également le garage/atelier. À l’étage, la spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et cellier s’ouvre sur une terrasse de 30 m² face à la mer, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. La pièce bénéficie d’un plafond cathédrale avec poutres apparentes, d’un poêle à bois et d’une cheminée décorative, et laisse la possibilité d’aménager une mezzanine pour profiter pleinement de la hauteur et de la lumière.
Le terrain, entièrement clôturé et arboré, accueille des essences endémiques et fruitiers, accessible par portillon PVC blanc et portail véhicule non automatisé. Des équipements pratiques complètent ce bien : WC et douche cabine extérieurs, douche solaire et citerne de récupération d’eau de pluie. Piscinable, le terrain offre un cadre idéal pour les familles ou les projets secondaires.
Travaux de modernisation possibles : cette villa allie charme et potentiel : moderniser la cuisine, les menuiseries et sanitaires ou les finitions intérieures, permettra de sublimer la luminosité et la générosité des volumes, tout en valorisant l’ensemble pour un projet clé en main.
Atouts principaux :
Vue mer panoramique et terrasse ensoleillée
Terrain de 2 357 m² et 2 000 m² supplémentaire en jouissance exclusive
Garage / atelier et espaces extérieurs optimisés
Emplacement rare dans un lotissement calme et recherché
Forte possibilité de modernisation et de valorisation future
Charges et fiscalité : Taxe foncière : 1 140 euros/an
Charges de copropriété (syndic professionnel) : 500 euros/an
Cette villa représente une opportunité rare à Pietrosella, combinant espace, potentiel et cadre naturel exceptionnel. Un bien idéal pour résidence principale ou secondaire, présenté par L’Agence Ajaccio-Pietrosella, spécialiste de l’immobilier en Corse-du-Sud, reconnu pour son expertise locale et son accompagnement personnalisé.