A propos de ce bien
Située à la frontière privilégiée de la Haute-Garonne et du Gers, entre la convivialité de Rieumes et le charme authentique de Lombez et Samatan, cette propriété de 140 m² est une invitation à la sérénité. Ici, le seul bruit de voisinage sera le chant des oiseaux. Chauffage par un poêle à pellet et un poêle à bois, eau chaude sanitaire par un cumulus, Menuiseries en double vitrage
Un Intérieur Pensé pour le Bien-être :
Passer la porte, c'est découvrir des volumes généreux et une luminosité naturelle qui baigne chaque pièce :
Réception : Un vaste salon-séjour traversant, véritable coeur de la maison, conçu pour recevoir de grandes tablées ou se détendre au coin du feu.
Espace Nuit : 3 chambres spacieuses, dont deux véritables suites avec leurs dressings attenants.
Commodités : Pour plus de fluidité au quotidien, la maison dispose de deux salles d'eau et d'un WC indépendant.
Le 'Plus' Technique : Un Sous-sol XXL
Les amateurs de bricolage ou les propriétaires de belles mécaniques seront comblés. Le grand sous-sol total permet de stationner deux véhicules à l'abri, tout en offrant un espace immense pour créer un atelier, une cave à vin ou une zone de stockage sécurisée.
Un Parc de 3 000 m² : Votre Horizon Privé
Imaginez un terrain de 3 000 m² entièrement clos et arboré, sans aucun vis-à-vis.
Un espace de jeux infini pour les enfants.
Un cadre sécurisé pour vos animaux.
La possibilité de créer votre potager ou simplement de profiter de la vue sur la campagne vallonnée.
Localisation Stratégique
Vivre ici, c'est profiter de la douceur de vivre du Gers (marchés réputés, gastronomie, calme absolu) tout en restant à proximité immédiate des axes menant à Toulouse. Un équilibre parfait entre vie professionnelle et déconnexion totale.
Ce que l'on aime : La qualité des finitions, l'immensité du jardin et cette sensation de liberté immédiate dès que l'on arrive sur place.
Loyer : 1 200 euros / mois ???? Disponibilité : 1er Mai 2026
Dépôt de garantie : 1200 euros
Honoraires de locations : 950 euros TTC état des lieux compris.
DPE réalisé le 25 janvier 2024 - Estimation des coûts annuels : entre 1 560 euros et 2 160 euros par an, prix moyens des
énergies indexés au 1er janvier 2021
Commodités
- Maison
- Construction : 1970
- Surface de 137,00 m2
- Terrain de 3 000 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 2 Salles d'eau
- Copropriété : non
- DPE : D (235)
- GES : B (7)
À propos du loyer
Loyer 1 200 € par mois, charges comprises.
Honoraires charges locataire : 950 € TTC, dont 250 € pour l'état des lieux.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
VD IMMOBILIER
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- 10 D Chemin De La Vimouna
- 31270 Villeneuve-Tolosane
- 06.33.11.48.08
- 06.33.11.48.08
- Fiche agence
- Site Web
