Vente maison 4 pièces 31220 - Le Plan

Réf. : EVR-33061032

Maison de village rénovée avec grange, garage et jardin Le Plan 31220
À Le Plan, charmante commune située à proximité de Cazères, venez découvrir cette maison de village rénovée d'environ 128 m2 habitables, offrant de beaux volumes, des dépendances et un agréable extérieur.
Implantée dans un environnement calme, au coeur du village, cette maison séduit par son authenticité, sa rénovation soignée et son fort potentiel d'évolution grâce à ses annexes.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec poêle à granulés, une cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 15 m2, ainsi qu'un séjour / salle à manger chaleureux d'environ 27 m2 avec cheminée. Un cellier, relié à une arrière-cuisine avec WC séparé, permet un accès direct au garage.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 15 m2 chacune, dont une avec grand dressing. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
La maison dispose également d'un garage et d'une grande grange attenante, idéale pour un projet d'aménagement, de stockage, d'atelier, d'extension ou encore de création de logements, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin non attenant et constructible d'environ 335 m2, un véritable atout pour ce bien de village.
Côté confort, la maison bénéficie d'une toiture refaite en 2020, de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage mixte avec poêle à granulés, cheminée et convecteurs électriques à l'étage. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Assainissement individuel par fosse étanche.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un projet avec dépendances ou un investissement à potentiel.
Caractéristiques principales
Maison de village 6 pièces Surface habitable : environ 128 m2 3 chambres Séjour avec cheminée Cuisine indépendante aménagée et équipée Garage Grande grange attenante Jardin constructible non attenant d'environ 335 m2 Surface totale au sol avec dépendances : environ 373 m2 Toiture refaite en 2020 Menuiseries PVC double vitrage Commune : Le Plan 31220, proche Cazères
Informations énergétiques
DPE : E Consommation énergétique primaire : 248 kWh/m2/an Consommation énergétique finale : 187 kWh/m2/an GES : B 8 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 820 EUR et 3 880 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2026
Prix de vente : 215 000 EUR honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr