A propos de ce bien
À vendre, appartement T2 situé au sein de la résidence Les Hamadryades, Allée des Pins Verts, à Plan-d'Aups-Sainte-Baume, dans un environnement calme et recherché au coeur de la Sainte-Baume.
Ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif en LMNP, avec une exploitation confiée au gestionnaire La Tuilerie. Il s'adresse prioritairement aux investisseurs recherchant un placement immobilier meublé, simple à gérer, dans un secteur porté par une demande structurelle croissante liée au vieillissement de la population et au développement des résidences seniors.
L'appartement, situé en rez-de-chaussée du bâtiment B, porte le numéro B016. Il développe une surface privative loi Carrez de 43,86 m² et se compose de :
une entrée ouvrant sur un séjour avec coin cuisine,
une chambre avec placard,
une salle d'eau avec WC,
une terrasse accessible depuis le séjour.
Le logement bénéficie d'une configuration fonctionnelle, adaptée à l'usage en résidence services seniors, avec un agencement simple, confortable et facilement exploitable.
Les points forts de l'investissement :
bien vendu loué dans le cadre d'une exploitation gérée ;
statut LMNP permettant, selon la situation de l'acquéreur, une fiscalité potentiellement avantageuse sur les revenus locatifs ;
absence de gestion locative directe au quotidien grâce au gestionnaire ;
résidence seniors positionnée sur un marché porteur ;
investissement immobilier accessible à 110 000 euros ;
appartement en rez-de-chaussée avec terrasse ;
DPE favorable : classe énergie C, classe climat B.
Informations techniques :
Type de bien : appartement T2
Surface loi Carrez : 43,86 m²
Étage : rez-de-chaussée
Résidence : Les Hamadryades
Adresse : Allée des Pins Verts, 83640 Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Lot de copropriété : lot n°36
DPE : C
GES : B
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 740 euros et 1 060 euros
Prix de vente : 110 000 euros
Ce bien représente une solution patrimoniale pertinente pour un investisseur souhaitant se positionner sur le marché de la location meublée en résidence seniors, avec une gestion simplifiée et un actif immobilier tangible.
Dossier complet, diagnostics et informations locatives disponibles sur demande.
Contact pour renseignements et visite :
06 74 94 91 89
Serge RACT-MUGNEROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103073995 - Marseille.
Commodités
- Appartement
- Surface de 43,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle d'eau
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 600 € par an
- DPE : C (160)
- GES : B (6)
À propos du prix
Prix : 110 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 50 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 840 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Stéphane Plaza Immobilier Sainte-Victoire
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- Rd6 Quartier Saint Charles
- 13710 FUVEAU
- 04.42.27.01.78
- 04.42.27.01.78
- Fiche agence
- Site Web
