Vente maison 3 pièces 22740 - Pleumeur Gautier

Réf. : EVR-33232178

CÔTE & BRETAGNE VOUS PRÉSENTE VOLUMES & POTENTIEL

Un environnement paisible entre terre et mer

Située sur la commune de Pleumeur-Gautier, entre Tréguier et Lézardrieux, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, à proximité des commerces, des écoles, du littoral et des ports de plaisance, tout en étant à environ 15 minutes de la gare de Paimpol. Une adresse idéale pour conjuguer qualité de vie, tranquillité et praticité.

Une maison chaleureuse

Cette maison de plus de 120 m2 offre un intérieur convivial. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée avec un accès direct à une agréable terrasse équipée d'un store banne, idéale pour profiter des beaux jours. Le séjour, agrémenté d'un poêle à bois de chez Aasgard, apporte une atmosphère chaleureuse, tandis qu'un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, un grand palier dessert deux chambres avec de nombreux rangements. Une salle d'eau avec WC complète l'étage.

Un hangar aux prestations rares

Attenant à la maison, un hangar de plus de 150 m2 avec une très belle hauteur sous plafond constitue un véritable atout. Il répondra aussi bien aux besoins d'un artisan qu'à ceux d'un particulier souhaitant stationner un bateau, un camping-car, plusieurs véhicules ou disposer d'un vaste espace de stockage.
Le hangar est équipé d'une fosse, de points d'eau, d'une douche et d'un WC, offrant un espace particulièrement fonctionnel. Sa toiture est isolée grâce à des panneaux sandwich en polyuréthane, garantissant un meilleur confort thermique.
La propriété bénéficie également de plusieurs portails motorisés, facilitant les accès et les manoeuvres, un véritable atout pour les véhicules de grande taille ou une activité professionnelle.
Depuis le hangar, vous accédez directement à une cour extérieure pouvant être aménagée en jardin, en espace de détente ou en aire de stockage selon vos envies.

Une propriété aux multiples possibilités

Cette propriété séduira aussi bien les amateurs de grands volumes que les professionnels ou passionnés recherchant un lieu de vie associé à un important espace de travail ou de stockage. Une opportunité rare sur le secteur. Vidéo sur demande.

Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME | Tél. 06 64 72 78 56. Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le no 515 404 416. Votre agence immobilière de prestige Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Côte de Granit Rose.

CLASSE ÉNERGIE : C | CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1630 EUR et 2250 EUR (année de référence 2023).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Prix : 249 000 EUR honoraires inclus | 240 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,75 % TTC à la charge de l'acquéreur