Vente maison 10 pièces 37530 - Pocé sur Cisse

Réf. : EVR-32001934

Ensemble immobilier avec chambres d'hôtes classées – Rentabilité au coeur du Val de Loire

Sur la commune de Pocé-sur-Cisse, découvrez un ensemble immobilier entièrement rénové, alliant qualité de vie et véritable potentiel de revenus. Implanté sur un terrain clos, arboré et fleuri de 1 604 m², ce bien rare offre un cadre paisible tout en restant au coeur d'un secteur touristique majeur du Val de Loire.

MAISON PRINCIPALE de 154 m²
- Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Chambre de plain-pied avec salle d'eau et WC privatifs
- À l'étage : bureau et deux chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifs
- Chauffage gaz de ville
- Climatisation réversible à l'étage
- Activité de chambres d'hôtes reconnue et classée GÎTES DE FRANCE

GÎTE INDÉPENDANT de 74 m²
- Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Terrasse privative
- Vie de plain pied comprenant une chambre, une salle d'eau et un wc
- À l'étage : espace nuit avec wc
- Idéal pour accueil familial, location saisonnière ou développement d'activité

ATOUTS COMPLÉMENTAIRES :
- Dépendance comprenant double garage, espace laverie et bûcher
- Cave voûtée
- Stationnements privatifs
- Jardin entièrement clos et paysagé

ACTIVITÉ TOURISTIQUE
Les deux chambres d'hôtes, le gîte et la table d'hôtes génèrent un chiffre d'affaires stable et éprouvé, avec un historique d'exploitation rassurant.
Une activité immédiatement opérationnelle, sans travaux ni repositionnement à prévoir.
L'emplacement stratégique garantit une fréquentation constante dans un secteur extrêmement recherché.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE PREMIUM
- À quelques pas, commerces de proximité, école
- À 10 min d'Amboise et de son Château Royal, du Château Gaillard et du Clos Lucé
- À 20 min du Château de Chenonceau
- À 20 min du Domaine de Chaumont-sur-Loire et de son Festival International des Jardins
- À 35 min de Tours et de Blois
- À 40 min de Loches et sa Cité Royale
- À 50 min du Zoo Parc de Beauval
Un emplacement qui assure à la fois attractivité touristique, rentabilité et qualité de vie.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi et parlons de votre futur chez-vous !

Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2854.00 et 3862.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Clémence HOUSSEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 53362859000077 TOURS