Vente maison 3 pièces 86000 - Poitiers

Réf. : EVR-32542798

86000 POITIERS - SECTEUR MONTMIDI - MAISON 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - SURFACE 56 M² - PARCELLE 598 M² - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - CAVE - COMBLES AMÉNAGEABLES

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 57 m², édifiée dans les années 1930, sur une parcelle de 598 m² située dans le secteur recherché de Montmidi à Poitiers.

Les points techniques :

- chauffage par cheminée (séjour) + cheminées décoratives dans les chambres,
- ballon d'eau chaude 100L,
- menuiseries PVC double vitrage,
- volets battants bois,
- porte d'entrée PVC,
- travaux de rénovation énergétique à prévoir (éligible aux aides de l'État).

Le bien est réparti de la manière suivante :

- une entrée sur cuisine séparée de 13m²,
- un salon / séjour de 10,3m²,
- seconde entrée sur dégagement (1,84m²),
- deux chambres de 14,24m² et 14,6m²,
- une salle d'eau avec WC de 2,39m².

Annexes :

- une cave de 28,6m²,
- des combles aménageables 20m² (potentiel bureau ou chambre supplémentaire).

Côté extérieur :

- une parcelle arborée de 598 m²,
- terrain constructible,
- jardin.

À noter :
- bien à rénover avec potentiel de valorisation après travaux,
- dispositifs d'aides mobilisables pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', éco-PTZ...),
- terrain situé en zone UB avec certificat d'urbanisme opérationnel déposé et validé pour un projet de construction.

Environnement :
Secteur Montmidi, à proximité immédiate de la gare (1km) et du centre-ville de Poitiers, avec accès rapide aux commodités, écoles et transports.

La taxe foncière actuelle s'élève à seulement 132 €, un montant particulièrement avantageux lié à la situation personnelle de la propriétaire actuelle. À titre indicatif, la taxe foncière pour ce type de bien se situe habituellement entre 700 € et 1 200 € par an.

Bien adapté pour projet de rénovation ou investissement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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