Vente maison 4 pièces 47480 - Pont du Casse

Réf. : EVR-32906685

Propriété en pierre de caractère – 165 m² habitables, piscine, dépendances offrant un beau potentiel d'agrandissement.
Au coeur d'un magnifique terrain de 1,4 hectare, découvrez cette authentique propriété en pierre offrant un cadre de vie paisible à la campagne.
La maison principale développe environ 165 m² habitables de plain-pied et séduit par ses volumes généreux. Elle comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi que trois grande chambres de 32 m², 22 m² et 28 m². Une buanderie, une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble.
Attenante à l'habitation, une grange communicante d'environ 165 m² supplémentaires offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Extension de la maison en gîtes, chambres d'hôtes ou espace professionnel.
En rez-de-jardin, vous trouverez un ancien chai d'environ 160 m², ainsi qu'un second espace de 160 m² actuellement utilisé comme garage, atelier et chaufferie.
À l'extérieur, la propriété dispose également d'une charmante dépendance d'environ 50 m², située à proximité de la piscine. Cet espace pourra aisément être transformé en pool-house, logement d'amis ou gîte indépendant.
Les atouts :
Terrain de 1,4 hectare dans un environnement calme et verdoyant
Piscine
Plus de 500 m² de dépendances
Très fort potentiel d'agrandissement et d'aménagement
Volumes rares et nombreuses possibilités d'exploitation
Des travaux d'amélioration énergétique et de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère.
Taxe foncière : environ 3 200 €.
Prix de vente : 350 000 € – Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.

Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8460.00 et 11490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VM2664