Vente maison 5 pièces 44860 - Pont Saint Martin

Réf. : EVR-32714107

Plain-pied de bourg, entièrement rénovée.

Exclusivité Univers City Immo !

Venez découvrir cette maison de 1940, 95 m2 habitable, à moins de 5 minutes à pied des commerces et de la place de l'église.

Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un séjour donnant sur la terrasse et le jardin, offrant un espace de 52 m2 environ, grâce à une extension réalisée en 2019. 3 chambres (12.55 m2, 12.94 m2 et 10.90 m2), une salle d'eau, wc indépendant.

Pour les extérieurs, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin sur élevé, sans vis à vis, le tout sur une parcelle de 320 m2. Un abri de jardin, ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien.

Vous serez à deux pas des commodités, à 2 minutes en voiture du Super U et à 10 minutes à pied des écoles.

La toiture est neuve.
Chauffage électrique.

Un bien à venir découvrir sans tarder !

Conso énergie primaire : classe D, 240 Kwh/m2
GES : classe B, 9 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026
Prix : 279 000 € dont 4.49 % soit 12 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288 [email protected] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818935579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr

Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 267 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905 177 648