Location appartement 2 pièces 77340 - Pontault Combault

Réf. : EVR-33182974

? **DUPLEX LUMINEUX EN EXCELLENT ÉTAT** – Un Havre de Paix en Plein Coeur de la Ville ! ?

Imaginez-vous chaque matin, réveillé par les premiers rayons du soleil filtrant à travers vos fenêtres en double vitrage, bercé par le doux bruissement de la ville qui s'éveille. Ce duplex de 42 m², niché au 3ème étage d'un immeuble de standing normal, est une perle rare où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

Dès que vous franchissez la porte d'entrée, vous êtes accueilli par un espace de vie généreux et lumineux, où les 2,50 mètres de hauteur sous plafond amplifient l'impression d'espace. Les ouvertures en PVC apportent une touche moderne et chaleureuse, tandis que la cuisine américaine équipée vous invite à préparer des repas gourmands dans une ambiance conviviale.

Au rez-de-chaussée, le salon, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur un balcon charmant où vous pourrez savourer votre café du matin ou un verre de vin en soirée, tout en observant l'animation de la rue. L'escalier en colimaçon, élégant et fonctionnel, mène à l'étage supérieur où vous découvrirez une chambre spacieuse, idéale pour un repos réparateur après une longue journée. La salle de bains et les WC complètent cet espace, offrant tout le confort nécessaire.

L'appartement, construit en 2002, a été méticuleusement entretenu et se trouve aujourd'hui dans un état intérieur impeccable, comme neuf. Les parties communes, quant à elles, sont en bon état, garantissant une entrée majestueuse dans votre nouveau chez-vous. Le chauffage individuel vous permet de régler la température selon vos envies, assurant une chaleur douce et constante tout au long de l'année.

Ce duplex est bien plus qu'un simple logement : c'est une invitation à vivre une expérience unique, où chaque moment devient un souvenir précieux. Que vous soyez un jeune professionnel en quête d'un pied-à-terre stylé, un couple cherchant un nid douillet ou un investisseur avisé, ce bien saura vous séduire par son charme intemporel et son potentiel inégalé.

Imaginez les soirées d'hiver blottis sous un plaid douillet devant la fenêtre, ou les matinées d'été où le balcon devient votre terrasse privée pour déguster un petit-déjeuner en plein air. La vue sur rue ajoute une touche dynamique à votre quotidien, tout en restant dans un environnement calme et sécurisé.

**Les atouts majeurs de ce duplex :**
- Surface habitable généreuse de 42 m², optimisée pour un confort optimal
- Non meublé : personnalisez votre espace selon vos goûts et vos envies
- Standing normal : un immeuble bien entretenu, idéal pour une vie harmonieuse
- Lumière naturelle abondante grâce aux grandes ouvertures et à la hauteur sous plafond
- Entretien irréprochable : un intérieur et des parties communes en excellent état
- Chauffage individuel pour un contrôle total de votre confort thermique
- Cuisine américaine équipée : pratique et moderne, prête à vous accueillir
- Balcon privatif pour profiter de l'extérieur sans quitter votre domicile

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, ce duplex vous offre un accès facile à de nombreuses commodités. Vous serez à quelques pas des commerces de proximité, des écoles, des parcs et des transports en commun. Que ce soit pour vos courses quotidiennes, vos déplacements professionnels ou vos moments de détente, tout est à portée de main. Les commodités essentielles (marchés, écoles, transports, parcs) se trouvent à moins de 10 minu...