Vente appartement 4 pièces 11210 - Port la Nouvelle

Réf. : EVR-32120029

[ À 95 m DU FRONT DE MER - LUMINOSITÉ - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - IDÉAL LOCATION SAISONNIÈRE ]

VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT ET PLAN DE MASSE DISPONIBLES

Win Win Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 d'une superficie au sol de 82,5 m², situé au dernier étage d'une copropriété de 5 lots. Le bien, exposé sud-ouest, est idéalement positionné à seulement 95 m de la mer.

[ COMPOSITION DU BIEN ]
Le bien est composé d'un grand espace de vie divisé en deux parties : une salle à manger avec cuisine américaine de 20,5 m², ainsi qu'un coin salon de 7,7 m², baigné de lumière.
Côté nuit, vous retrouverez une première chambre de 9,7 m² avec de grands placards, ainsi que deux espaces nuit d'une superficie respective de 19,5 m² et 20,7 m² au sol.
Le tout est complété par une salle d'eau de 3,4 m² ainsi qu'un WC indépendant.

Sur le plan technique, le bien dispose d'une climatisation réversible air/air, de fenêtres en double vitrage sur l'ensemble du logement et d'une isolation renforcée au niveau du plancher haut.

Une place de parking située à l'intérieur de la résidence, ainsi qu'une cave privative de 3,5 m², sont incluses dans le prix.

Le bien, idéalement situé à Port-la-Nouvelle, est exploité en location saisonnière depuis 2 ans durant les mois de juin, juillet et août.
Une reprise de l'activité est tout à fait possible, les annonces étant déjà en place sur les différents canaux de location. Le bien bénéficie notamment d'une excellente notation de 10/10 sur Abritel, offrant ainsi un historique locatif déjà établi.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 590.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Théo ROUQUET
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' Tous gagnants '