Vente villa 5 pièces 34730 - Prades le Lez

Réf. : EVR-31735406

Prades-le-Lez – Villa contemporaine de 113 m², prix travaux déduits, dossier technique complet – 299 000 €
Voici une opportunité comme le marché en offre rarement : une villa contemporaine de 2014, dont le prix intègre déjà, de manière documentée et chiffrée, l'intégralité des travaux à réaliser.
Idéalement située rue Danielle Mitterrand, dans un quartier résidentiel calme de Prades-le-Lez, cette maison de 113 m² habitables sur une parcelle de 486 m² offre de vraies qualités : un séjour-cuisine lumineux de 31 m², trois chambres dont une en rez-de-chaussée, un bureau, deux salles d'eau, un grand garage de 35 m², deux terrasses et un jardin. VMC double flux, climatisation, volets électriques — et une performance énergétique remarquable en classe A. Commerces, bus et médecins accessibles à pied.
Parlons maintenant de ce qui fait la singularité de ce dossier, en toute transparence. La maison présente des désordres structurels liés à la nature argileuse du sol, entièrement identifiés et documentés : une étude géotechnique complète (mission G5, 2026) en établit l'origine, et une entreprise spécialisée en reprise en sous-oeuvre a chiffré la solution par micropieux dans un devis ferme, valable jusqu'en décembre 2026. Autrement dit : vous n'achetez pas une incertitude, vous achetez un bien dont le coût de remise en état est connu, verrouillé et déduit du prix.
Le prix de 295 000 € a été établi méthodiquement : valeur de marché du bien remis en parfait état, moins l'intégralité des travaux (reprise en sous-oeuvre, façade, finitions), moins une marge de sécurité supplémentaire pour l'acquéreur. C'est un positionnement rare, pensé pour un acquéreur averti, un investisseur ou un professionnel du bâtiment qui sait lire un dossier — et nous vous accompagnons précisément dans cette lecture, avec le regard d'un ancien promoteur immobilier.
Le dossier technique complet (études géotechniques, devis, plans de reprise) est remis à tout candidat sérieux après visite.
Contactez Philippe Bouget au 07 76 15 59 79 — We Invest MIM, Assas.
Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 280 250 €. Classe énergie A, classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Deux remarques d'usage. J'ai volontairement placé les qualités du bien avant les désordres : l'acquéreur doit d'abord avoir envie de la maison pour accepter d'entrer dans le dossier technique. Et la formule « vous n'achetez pas une incertitude, vous achetez un coût verrouillé » est le pivot de tout le texte — c'est elle qui transforme le défaut en proposition de valeur.
Attention à un point de cohérence : ce texte part du prix à 295 000 €, qui doit donc être validé par Caroline avant mise en ligne. Si elle négocie le positionnement à la hausse ou à la baisse, il faudra ajuster le prix affiché et la mention hors honoraires (toujours prix affiché ÷ 1,05... ou plus exactement prix affiché moins 5 % du prix affiché, soit × 0,95, selon votre convention — vérifiez avec votre barème We Invest lequel s'applique).
Quand vous voulez, je décline ce texte en version courte pour les portails (BienIci, SeLoger) et en post LinkedIn/Facebook.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 050 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir de...