Vente appartement 2 pièces 93310 - Le Pré Saint Gervais

Réf. : EVR-33071331

EXCLU AVL | MAIRIE DES LILAS | 2 PIÈCES | 54 M² | VUE DEGAGEE SANS VIS-A-VIS SUR PARIS| CAVE & PARKING | RÉSIDENCE CALME AVEC JARDIN ARBORE | AVL immobilier - 01 48 44 45 40 |

Imaginez vos matins qui s'ouvrent sur le balcon, café à la main, dans une résidence au calme et au vert, Paris à cinq minutes à pied. Un 2 pièces lumineux au plan évolutif, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.

LE BIEN :
Au sein de la résidence Babylone, copropriété entretenue dotée d'un jardin intérieur faisant référence aux Jardins suspendus, ce 2 pièces de 54 m² profite d'une vue dégagée sur les toits et d'une belle luminosité. L'entrée dessert harmonieusement les espaces de vie et de nuit.

Le séjour de 19 m² (actuellement mais de potentiellement 38m² en ouvrant la cuisine et l'entrée sur le séjour), clair et agréable, offre de belles perspectives d'aménagement, avec la possibilité de repenser les volumes pour un espace de vie encore plus ouvert. La cuisine de 9,4 m², dînatoire, fonctionnelle et conviviale, ouvre directement sur un balcon de 5 m², un extérieur à vivre au quotidien. La chambre de 10,5 m², au calme, bénéficie elle aussi d'un accès direct au balcon.

Une belle salle de bains refaite à neuf il y a 4 ans, des WC indépendants, un dressing et plusieurs espaces de rangement complètent cet agencement cohérent et évolutif. À l'extérieur, une cave et un parking, atouts rares et recherchés aux portes de Paris parachèvent l'ensemble.

LE QUARTIER :
Aux portes de Paris, à proximité immédiate de la mairie des Lilas, des commerces de bouches et supermarchés ainsi que du métro et de toutes les commodités et services, le bien profite d'un environnement à la fois vivant et résidentiel. Les transports sont à portée immédiate : métro Mairie des Lilas à 5 minutes. Commerces, écoles et espaces verts complètent ce cadre de vie privilégié.

EN BREF :
- Appartement 2 pièces, 53,58 m² (loi Carrez)
- Balcon 5 m², accessible depuis toutes les pièces de l'appartement
- Cave + parking
- Vue dégagée sur les toits, belle luminosité
- Chauffage collectif
- Résidence Babylone avec jardin intérieur

CONTACTER AVL IMMOBILIER :
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement préférentiel, luminosité et potentiel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial !

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