Vente maison 3 pièces 01160 - Priay

Réf. : EVR-33098678

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ À PRIAY – CHARME ET AUTHENTICITÉ D'UNE MAISON DU XVIII? SIÈCLE
PRIX: 189 000 EUROS.
Dans un hameau paisible de Priay, Marina et Virginie vous présentent cette charmante maison de caractère du XVIII? siècle, offrant un cadre de vie calme et authentique.

99 m² habitables, complétés par un agréable extérieur de 85 m² avec terrasse, dépendance et un terrain non attenant de 65 m² situé juste en face de la maison.

Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse grâce à une belle pièce de vie de 32 m² agrémentée d'un poêle à bois, parfaite pour les soirées cocooning.
Une cuisine équipée indépendante de 15 m² ainsi qu'un WC complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage :
Une chambre de 10 m².Une vaste chambre de 27 m² avec dressing.
Une mezzanine d'environ 12 m², idéale pour un bureau, un espace détente ou une chambre d'appoint.
Un coin buanderie.
Une salle d'eau avec WC d'environ 4 m²

Les atouts qui font la différence :Maison saine et parfaitement entretenue.
Cave en sous-sol d'environ 30 m².Dépendance de 20 m² au sol avec une belle hauteur sous plafond, raccordée à l'eau et à l'électricité, offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, espace professionnel ou futur aménagement.
Toiture en bon état.
Tout-à-l'égout.
Chauffage fioul et poêle à bois.
Secteur calme et recherché.
Taxe foncière : 766 €
Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une première acquisition, un projet familial ou pour les amoureux de l'ancien souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3500.00 et 4800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Virginie PIROMALLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 348 010 BOURG-EN-BRESSE