Vente maison 4 pièces 79210 - Prin Deyrançon

Réf. : EVR-33074715

Maison de 1975 - 97 m² + terrain de 1 420 m² - Proche Mauzé-sur-le-Mignon

À quelques minutes de Niort, avec accès rapide vers La Rochelle.

Maison au charme rétro des années 70, lumineuse et bien entretenue, idéale pour primo-accédants ou amateurs d'architecture vintage à personnaliser.

Au rez-de-chaussée
- Séjour lumineux avec cheminée
- Deux grandes ouvertures sur terrasse plein sud
- Cuisine équipée indépendante
- 2 chambres d'environ 13 m²
- Salle de bain avec mosaïque d'époque conservée en très bon état
- WC indépendant

Sous-sol aménagé en partie
- 3ème chambre dans un sous-sol isolé
- Espace prévu pour créer une salle d'eau et un WC
- Accès indépendant possible
- Atelier de 25 m²

Idéal pour studio indépendant, télétravail, espace ado ou investissement locatif.

Le terrain
1 420 m² arborés, au calme et à l'abri des regards. De quoi aménager un jardin, un potager ou installer une piscine.

Côté confort (récemment modernisé)
- Menuiseries PVC double vitrage (2022)
- Pompe à chaleur
- Panneaux solaires
- Ballon thermodynamique (2023)

Taxe foncière : 680 €

Structure saine et solide, sans gros travaux à prévoir. La toiture sera démoussée et nettoyée avant la vente.

À noter : assainissement individuel fonctionnel mais non conforme. La mise aux normes est à prévoir et déjà prise en compte dans le prix.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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