A propos de ce bien
T4/T5 de 136 m² en centre-ville – Idéal Projet Rénovation !
De grands volumes et un emplacement où tout se fait à pied. Une opportunité rare à Privas !
Situé au 1er étage, cet appartement de 136,56 m² habitables est une véritable page blanche. Entièrement à rénover et à rafraîchir à votre goût, il offre un potentiel exceptionnel pour une famille ou un investisseur.
Le potentiel intérieur (à aménager) : Un séjour de 20 m², une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bain.
Le bonus : Une grande pièce de vie dessert un grenier privatif attenant (idéal pour créer un bureau, une suite d'invités ou du stockage).
La bonne nouvelle : Les travaux énergétiques les plus lourds sont déjà faits ! La façade est isolée, les combles bénéficient de 20 cm de ouate de cellulose et les fenêtres sont en PVC double vitrage. Chauffage de ville.
Côté investisseurs : Fort potentiel de colocation (jusqu'à 4 chambres) pour un rendement net visé de 8,5% après travaux (~9% brut en location classique).
Emplacement premium : Écoles, commerces et transports à moins de 5 minutes à pied.
Un projet de rénovation payant avec une forte valorisation à la clé.
? Une visite s'impose pour évaluer le potentiel ?
Contactez Virginie MAILLOT au 06.26.70.10.77 ou par mail : [email protected]
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2980.00 et 4120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller STB Immobilier : Virginie MAILLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953 584 737
Commodités
- Appartement
- Surface de 136,60 m2
- Séjour : 20 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Séparée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 1
- Etage : 1
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : D (217)
- GES : C (14)
À propos du prix
Prix : 106 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 2 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
STB Immobilier
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- 51, Avenue Jean-Claude Dupau
- 07250 Le Pouzin
- 06.26.70.10.77
- 04.75.65.71.85
- Fiche agence
- Site Web
