Location local commercial 3 pièces 81990 - Puygouzon

Réf. : EVR-33098985

LOCAL COMMERCIAL À LOUER – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE SUR L'AXE ALBI / PUYGOUZON

Implantez votre activité sur l'un des axes commerciaux les plus fréquentés de l'agglomération albigeoise.
Situé en bordure immédiate de la Route de Castres, entre Albi et Puygouzon, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son emplacement de premier ordre exposé à un flux d'environ 20 000 véhicules par jour.

L'environnement commercial dynamique, la facilité d'accès et la présence de nombreuses enseignes à proximité en font une adresse idéale pour développer une activité commerciale, un showroom, une activité de services ou une implantation professionnelle nécessitant visibilité et accessibilité.

Le bien développe une surface totale d'environ 500 m² répartie comme suit :
• 250 m² de surface commerciale lumineuse avec large vitrine sur l'axe principal
• 250 m² de réserve et stockage en sous-sol
• Accès livraison indépendant
• Environ 15 mètres linéaires de vitrine
Le local est équipé de la climatisation et de rideaux métalliques assurant confort et sécurité.
Les stationnements clientèle à l'avant ainsi que le parking privatif à l'arrière facilitent l'accueil des visiteurs et l'exploitation quotidienne du site.
Les points forts
? Emplacement premium sur la Route de Castres
? Visibilité exceptionnelle sur un axe très passant
? Large vitrine commerciale
? Nombreuses possibilités d'exploitation
? Stockage important avec accès livraison
? Parking clientèle et privatif
? Disponibilité immédiate

Loyer mensuel : 3 000 € HT hors charges et hors foncier.
Pourcentage d'honoraires à la charge du preneur : 15 % du loyer annuel HT
Taxe foncière charge preneur

Contactez Fabrice RONCALLI au 07 81 58 69 04
pour plus d'informations.

Honoraires de 5 400 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 250 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.