A propos de ce bien
EN EXCLUSIVITE,
Située au cœur d’un environnement privilégié et résidentiel, dans un écrin de verdure offrant un cadre de vie rare au plus près de la nature, cette élégante villa d’architecte bénéficie d’une vue dégagée sur le Bassin et d’un emplacement particulièrement recherché au Pyla-sur-Mer.
À seulement 750 mètres de la plage à pied, à proximité immédiate des pistes cyclables, à 1,6 km du Cercle de Voile et des commerces de proximité, à 5,5 km du centre d’Arcachon et de la gare, ainsi qu’à 5,8 km de la Dune du Pilat, la propriété conjugue parfaitement calme, accessibilité et art de vivre.
Développant environ 240 m² habitables sur un terrain paysager de 991 m², la villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste séjour avec salle à manger, sublimé par une cheminée et un superbe plafond cathédral, s’ouvre sur une grande terrasse avec vue sur le Bassin. Une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un bureau complètent harmonieusement cet espace de vie.
La partie nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale. L’une des chambres a été aménagée en espace indépendant avec salon, cuisine ouverte et salle d’eau, idéal pour accueillir famille ou amis. La maison dispose également de trois salles d’eau.
Parfaitement entretenue, la villa allie architecture raffinée, volumes généreux et prestations de qualité, avec la possibilité d’installer un ascenseur. Un garage carrelé d’environ 40 m², une buanderie ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien d’exception.
Prix : 2 698 000 euros HAI
Les honoraires d'un montant de 128 000 euros (soit 4.9%) sont à la charge de l'acquéreur.
DPE C (105) GES C (21)
Estimation des coûts annuels : entre 2 130 euros et 2 920 euros par an
Pour obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception, veuillez contacter Marina Tonneau.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Maison
- Construction : 1990
- Surface de 240,00 m2
- Séjour : 58 m2
- Terrain de 991 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 3 Salles d'eau
- Garage
- Cheminée
- Mécanisme de chauffage : Au sol
- Copropriété : non
- DPE : C (105)
- GES : C (21)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 2 698 000 €.
Honoraires : 4.98% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 2570000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Coldwell Banker Immoba Realty (Arcachon)
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- 281 Boulevard De La Côte D'argent
- 33120 Arcachon
- 05.57.15.88.81
- 05.57.15.88.81
- Fiche agence
- Site Web
