Vente appartement 5 pièces 51100 - Reims

Réf. : EVR-31446705

Vous recherchez de quoi faire un airbnb atypique ?
Installer votre local professionnel ?
ou tout simplement y habiter ?

Nous vous invitons à venir visiter ce loft atypique en duplex.
Ce bien se compose au premier niveau d'une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, avec un plafond cathédrale et une luminosité incroyable. Au même niveau il dispose également d'une pièce bureau ou salle de sport, ou chambre, ainsi qu'une deuxième chambre, une salle d'eau, des wc et un grand cagibi. A l'étage, vous retrouverez une pièce palière parfaite pour un petit salon ou bureau, et une grande chambre avec rangements et wc.
La surprise de cet appartement est une majestueuse cave en sous-sol de plus de 50m² avec plus de 2m de hauteur sous-plafond, avec électricité et ventilée, dans laquelle vous pouvez recevoir, déguster, stocker etc.
Enfin, une petite partie de la cour commune est accessible par une porte privative, et vous est exclusif d'un commun accord avec les autres copropriétaires.
Très bonne ambiance entre les copropriétaires, copro entretenue et agréable avec jardin partagé accessible à vos animaux.

Vous serez séduit par le coté 'Loft Industriel' et sa proximité avec toutes les commodités. Gare SNCF à moins de 5min à pied.
Possibilité résidence principale, location courte durée/évènementiel ou local professionnel.

Vous êtes investisseur? vous pouvez louer ce loft en bureaux !

Les photos incluent des projections d'aménagement créées par intelligence artificielle.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Surface : 110.46m² loi carrez
Référence du bien : 1702
Taxe Foncière : 1033 euros

Prix du bien : 272 100 euros
Honoraires à la charge du Vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cour
Nombre de lots : 5
Dont 5 d'habitations
Charges prévisionnelles annuelles : 800 euros

Date de réalisation des diagnostics : 20/10/2025
DPE : D
Consommation énergie Primaire : 203/kWh/m2/an
Consommation énergie Final : 188/kWh/m2/an
GES : D
Émissions de gaz à effet de serre : 41 kgCO2/m2.an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050 euros et 2830 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Sarah ARTANG agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 894 147 891 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002