Vente appartement 2 pièces 35000 - Rennes

Réf. : EVR-31581180

Appartement de Type 2 : 51 m²
1 pièce de vie avec balcon
1 chambre
1 salle d'eau et WC
1 loggia, 1 cave, 1 grenier

A quelques minutes à pied du métro Anatole France, dans le quartier prisé du Canal Saint Martin, ce deux-pièces est un petit nid de bonheur.Après avoir gravi les quelques marches qui vous mènent au 2ème étage (pas d'ascenseur), une vague de douceur vous envahit instantanément lorsque vous poussez la porte de l'appartement. La lumière baigne la pièce de vie, depuis laquelle vous accédez au balcon. Cette pièce principale, d'environ 30 m², intègre astucieusement la cuisine aménagée et équipée, articulée autour d'un îlot central.
Le plancher de chêne blond massif ajoute sa touche « cocooning » à l'ensemble résolument actuel.
De la pièce de vie, vous accédez directement à la chambre de quasiment 12 m², à l'ambiance toute aussi charmante.
Un appartement harmonieux, dans un quartier où il fait bon vivre, proche des commerces, de l'hyper centre de Rennes, des rives du canal et des grands espaces de nature des Prairies St Martin.

Pour découvrir ce bien ou obtenir des informations supplémentaires, contactez Clarisse ou Amélie chez Atout Coeur Immobilier : 06 14 04 11 89 ou 06 61 57 48 34.

Au prix de 238 000 € HAI, soit 230 000 € net vendeur et 8 000 € d'honoraires d'agence (3,5% TTC du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur.

Surface Carrez : 51,22 m²
A propos de la copropriété : pas de procédure en cours
Nombre total de lots : 56 (dont 19 lots résidentiels et commerciaux)
Charges de copropriété : 530 € par an
Taxe foncière : 863 €
Diagnostics réalisés en novembre 2025 : DPE D (231) et GES D (49)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1144.00 et 1549.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Clarisse MOREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 592 813
RCP RCACO-25-032532