Vente appartement 3 pièces 35700 - Rennes

Réf. : EVR-31821776

Rennes - secteur Fac de Droit / Jules Ferry

Chez LIBERKEYS

Dans un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate du métro, des transports, des commerces et des établissements d'enseignement supérieur, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 63 m², situé au 2e étage d'un immeuble de caractère des années 30.

Traversant, lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement séduit par son authentique cachet Art Déco, subtilement préservé à travers ses parquets d'origine, sa cheminée en marbre, ses carrelages anciens et sa belle hauteur sous plafond.

Il se compose de :
o une entrée distribuant les différents espaces
o un séjour lumineux exposé sud avec cheminée en marbre
o une cuisine indépendante aménagée et équipée
o une chambres avec placard donnant sur cour, au calme
o une seconde chambre exposée sud
o une salle de bain avec baignoire
o WC séparés
o une cave privative en sous-sol

Un local vélos partagé complète ce bien.

Ses atouts :
? secteur recherché
? métro et transports à proximité immédiate
? commerces du quotidien à quelques pas
? établissements d'enseignement supérieur tout proches
? appartement traversant
? lumineux
? sans vis-à-vis
? charme de l'ancien préservé
? petite copropriété

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre patrimonial ou un projet d'acquisition pour loger un étudiant, un jeune actif ou réaliser un investissement patrimonial de qualité.

Informations complémentaires :
o Taxe foncière : 977 € / an
o Charges de copropriété : 120 € / mois
o Copropriété de 15 lots dont 12 d'habitation
o Aucune procédure en cours

Diagnostics réalisés le 13/03/2025 - DPE D / GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 310 € et 1 820 € (prix indexés 2021-2023).
Informations sur les risques : Géorisques.

Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au 06.84.05.22.08. Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM27800. Prix de vente 286 000 € HAI, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un net vendeur de 275 000€.