Vente appartement 1 pièce 35000 - Rennes

Réf. : EVR-32426582

STUDIO T1 à Vendre:
? Investissement LMNP sécurisé – Rennes
Situé dans la résidence Appart'City Rennes Beauregard, ce studio meublé représente une opportunité d'investissement locatif clé en main.
Les points forts
? Loyer garanti par bail commercial avec l'exploitant? Gestion totalement déléguée (aucun locataire à gérer)? Revenus réguliers même en cas de vacance locative? Fiscalité LMNP amortissable permettant souvent de neutraliser l'impôt sur les loyers? Résidence implantée dans une ville étudiante et dynamique : Rennes
Données financières indicatives
Loyer annuel : ? 4 000 € HT
Rentabilité : environ 5 à 6 %
Charges limitées
Bail commercial avec exploitant
Un placement patrimonial
Rennes est l'une des villes les plus attractives de l'Ouest avec une forte demande locative liée :
aux universités et grandes écoles
au dynamisme économique
à la proximité de Paris en TGV



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 225 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 210.00 et 330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Yannick OLIVIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 309 412 906 - Saint Nazaire