Vente appartement 2 pièces 35000 - Rennes

Réf. : EVR-32987558

Rennes Saint-Vincent - T2 de caractère traversant avec parquet et bow-windows

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ LIBERKEYS

Libre de toute occupation à compter du 30 juin 2026, découvrez ce charmant appartement de 44,55 m² situé au 2e étage d'un élégant immeuble de caractère datant de 1934, à deux pas de l'école Saint-Vincent, des parcs du Thabor et Oberthür.

Traversant Nord/Sud, il séduit immédiatement par le cachet de l'ancien : parquet, belle hauteur sous plafond, bow-windows et volumes agréables créent une atmosphère chaleureuse et lumineuse.

L'appartement se compose :
- d'une entrée,
- d'un séjour lumineux,
- d'une chambre spacieuse,
- d'une cuisine aménagée et équipée,
- d'un cabinet de toilettes avec lavabo,
- d'une salle de douche avec WC attenants.

Situé dans l'un des quartiers les plus appréciés de Rennes, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires et des espaces verts. Les parcs du Thabor et Oberthür sont accessibles en moins de 5 minutes à pied et le centre-ville en seulement 7 minutes en bus.

Les atouts :
? Appartement libre à compter du 30 juin 2026
? Emplacement prisé Saint-Vincent / Thabor
? Immeuble de caractère de 1934
? Appartement traversant Nord/Sud
? Bow-windows et parquet ancien
? Belle hauteur sous plafond
? Vue dégagée côté sud
? Faibles charges de copropriété
? Commerces, écoles et transports à proximité immédiate

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre rennais ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rennes.

Une belle opportunité pour les amateurs du charme de l'ancien souhaitant profiter d'un emplacement privilégié.

Informations complémentaires :
o Taxe foncière : 590 € / an
o Charges de copropriété : 45 € / mois
o Copropriété de 15 lots dont 10 d'habitation
o Aucune procédure en cours

Diagnostics réalisés le 25/03/2026 - DPE E / GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 170 € et 1 640 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement compris).
Informations sur les risques sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au 06.84.05.22.08. Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM32331. Prix de vente 192 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur).