Vente appartement 5 pièces 35700 - Rennes

Réf. : EVR-33066371

AG IMMOBILIER – COMMISSIONS RÉDUITES : (ACHAT/VENTE) :

RENNES – PARC DES TANNEURS / RUE D'ANTRAIN

Situé dans une résidence de standing édifiée en 2008, calme, bien entretenue, sécurisée et ravalée en 2026, cet appartement de 91 m² habitables en rez de jardin offre un cadre de vie recherché à Rennes, à deux pas des Prairies Saint?Martin, de la rue d'Antrain et du parc des tanneurs. Un emplacement idéal, alliant tranquillité, verdure et proximité immédiate du centre?ville.

L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 37m², prolongé par une grande terrasse de 25 m² plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. La partie nuit se compose d'une première chambre de 12 m² avec deux placards, d'un dégagement desservant une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie, ainsi que deux autres chambres avec placards de 11.2m² et 10,5 m² habitables.

En annexe, vous bénéficierez d'un box privatif en sous?sol de 16 m², équipé d'électricité, un véritable atout en centre?ville.

Les atouts majeurs :
– Résidence 2008, calme, sécurisée et bien entretenue
– Appartement 91 m² lumineux et fonctionnel
– Grande terrasse de 25 m², en partie couverte, exposée plein sud
– 3 chambres dont une de 12 m² avec double placard
– Box privatif en sous?sol 16 m²
– Secteur très recherché : Prairies Saint?Martin / Rue d'Antrain / Parc des tanneurs
– Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et centre?ville

Un appartement très fonctionnel, rare sur le secteur, offrant de beaux volumes et un confort de vie remarquable.
À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence réduits ! Prix HNI : 434 700 € (soit 420 000 € net vendeur + 3,5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

Nous recherchons en permanence pour notre large clientèle des biens à vendre sur l'ensemble des communes du secteur : Rennes, Saint?Grégoire, Pacé, Montgermont, Cesson?Sévigné, Betton, Chantepie, Vezin?le?Coquet…

N'hésitez pas à nous contacter pour une ESTIMATION TOTALEMENT GRATUITE.

AG Immobilier Commissions Réduites Pacé – 02.99.85.61.30 2 agences sur Rennes et Pacé à votre service.
Tous nos biens et + de photos sur www.agimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 288 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.