Vente maison 7 pièces 11190 - Rennes les Bains

Réf. : EVR-32649419

RENNES-LES-BAINS - MAISON DE VILLAGE A RENOVER - 124 m²

Efficity HVA vous convie au cœur de la vallée de la Sals, là où le temps semble s'être arrêté pour laisser place à la sérénité. Cette maison de village de 124 m², située à un jet de pierre des thermes, est une invitation à la création. Si elle porte aujourd'hui les stigmates d'un long sommeil et réclame une rénovation complète, sa structure et ses volumes n'attendent qu'un regard visionnaire pour renaître. C'est l'occasion rare de façonner une demeure spacieuse à votre image, dans un cadre où l'eau et la forêt dictent le tempo.

L'ORGANISATION DES ESPACES

La maison se dévoile sur trois niveaux, offrant une distribution équilibrée :

oLe rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée menant à une vaste pièce de 24 m². Son accès indépendant en fait le lieu idéal pour une profession libérale (cabinet de soin) ou un espace d'exposition. Une pièce atelier de 27 m² vous permettra d'y créer sans retenue, et une cave de 19 m² complète ce niveau.
oAu premier étage, la lumière s'invite dans la pièce de vie. On y trouve une cuisine-salle à manger de 20,5 m² et un salon de 12,5 m² tournés vers la rue et surplombant la rivière. Côté cour, le silence règne sur deux chambres (10 m² et 17,5 m²), accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
oLe second étage propose une troisième chambre généreuse de 17,5 m² ainsi qu'une pièce mansardée de 20 m² au sol (8,5 m² habitables), baignée par la lumière d'un grand velux. Un vaste comble vient parfaire l'ensemble pour vos besoins de rangement.

LES EXTERIEURS

Les extérieurs se déclinent en plusieurs espaces :

oA l'avant, un espace de 4 m² permet d'installer un banc et quelques plantes.
oAu 1er étage, un balcon de 2,5 m² offre une vue agréable sur la rivière et les environs.
oA l'arrière, accessible par la cave, se trouve une courette d'environ 7,5 m².
oEn haut de la propriété (équivalent 3ème étage), une zone plate de 10 m² domine l'ensemble (pas d'accès par la maison). Ces espaces sont reliés par un talus pentu, pour une surface cadastrale totale d'environ 30 m².

ASPECTS TECHNIQUES

oMenuiseries en double vitrage intégral (majoritairement Argon 16mm).
oToiture : couverture intégralement refaite à neuf récemment.
oDPE : E.
oChauffage et chauffe-eau (50L) électriques.
oRaccordée à l'assainissement collectif.
oEligible à la fibre optique.
oAbsence de plomb et de termites.
oQuelques conduites d'évacuation en amiante (non dégradé).

TRAVAUX A PREVOIR

L'intérieur nécessite un rafraîchissement complet (tapisseries, peintures) et une mise à jour de l'installation électrique. La cuisine et la salle d'eau sont à moderniser. La pièce du rez-de-chaussée présente des traces d'humidité sur le mur arrière : l'application d'un enduit perspirant (chaux) et l'installation d'une VMC résoudront ce point.

La couverture de toiture a été entièrement refaite, mais la charpente nécessite une attention particulière par endroits. Il est donc souhaitable de prévoir une révision avec éventuellement des renforcements localisés.

SUGGESTIONS D'AMENAGEMENT

Il est envisageable de créer assez facilement une terrasse d'environ 15 m² au niveau du 1er étage, en surplombant la courette actuelle et en décaissant légèrement le talus. Il serait également judicieux d'aménager un escalier le long du talus afin d'accéder facilement à la zone de 10 m² située sur le haut de la propriété.

Pour les plus ambitieux, la création d'une terrasse tropézienne en toiture transformerait radicalement le bien en offrant un espace extérieur exceptionnel de 20 m² (voir simulation en fin de galerie photo). Puisqu'une révision de la charpente est de toute façon à prévoir, l'opportunité de déposer partiellement la toiture pour créer une dalle étanche est une option pertinente.

SITUATION

Située dans une rue peu passante, la maison bénéficie d'une vue dégagé