Vente maison 9 pièces 01600 - Reyrieux

Réf. : EVR-31910562

Casavo vous propose à la vente en exclusivité cet ancien corps de ferme rénové avec piscine situé à Reyrieux, dans un environnement calme et privilégié à 30 minutes de Lyon.
Anciennement rattachée au château des Brosses, situé à proximité immédiate, cette propriété datant de 1830 séduira les amateurs de belles pierres et d'histoire.
Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m², cette propriété développe une surface habitable de 312 m² (loi Carrez) et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses rénovations.

Description du bien :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée
Un vaste espace de vie de 80 m² réunissant salon, séjour et cuisine, climatisé, avec poutres apparentes en chêne massif issues d'un ancien château
Un salon indépendant de 26 m² avec cheminée
Une cuisine fermée entièrement équipée
Une buanderie
Un WC indépendant

À l'étage :
Une suite parentale principale de grand volume, comprenant un espace nuit, un dressing et une salle d'eau aménagée en mezzanine.
Une seconde chambre avec salle d'eau privative
Trois autres chambres, dont une avec espace en mezzanine
Deux salles de bains supplémentaires
Un bureau

Les + du bien :
Ancien corps de ferme datant de 1830, historiquement rattaché au château des Brosses, avec des éléments authentiques remarquables comme des poutres en chêne massif issues d'un ancien château
Matériaux de qualité : pierre du Bugey au rez-de-chaussée, parquet et menuiseries en chêne massif à l'étage
Volumes rares, notamment dans les chambres
Configuration avec plusieurs suites
Maison lumineuse et fonctionnelle
Chaudière bois récente (2024) complétée par une chaudière fioul (2017)
Double vitrage, volets bois, fibre optique, tout-à-l'égout
Présence d'une source naturelle, encore active aujourd'hui (débit variable selon les saisons)

Extérieurs & annexes :
Piscine 10 x 5 m carrelée en pâte de verre avec rideau immergé électrique
Terrasse et terrain arboré sans vis-à-vis
Garage ouvert d'environ 100 m² avec portail électrique et borne de recharge

Potentiel complémentaire :
Une dépendance d'environ 100 m², actuellement non exploitée, offrant un fort potentiel d'aménagement avec accès direct sur la rue, permet d'envisager différents projets :
Création de logements indépendants
Espace professionnel (bureaux, atelier...)
Projet locatif
(Sous réserve des autorisations administratives)

Environnement & commodités :
Environnement calme et verdoyant, dans un secteur résidentiel de Reyrieux
Centre du village, écoles et commerces accessibles en quelques minutes en voiture
Collège à proximité immédiate
Accès rapide aux axes routiers
Lyon accessible en environ 30 minutes

Informations financières & pratiques :
Taxe foncière : 1 521 € / an
DPE : C / C
Chauffage : chaudière bois + chaudière fioul

Ce bien est commercialisé par Casavo.

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