Vente maison 4 pièces 59277 - Rieux en Cambrésis

Réf. : EVR-32448784

Oubliez les biens standardisés. Ici, on parle d'âme, de cachet historique et de volumes rares.
Idéalement située entre Cambrai et Caudry (accès direct axes Valenciennes/Lille), cette longère est la pépite parfaite pour les amoureux de l'ancien en quête d'espace et d'une vraie séparation entre vie privée et vie professionnelle.
LA MAISON : L'AUTHENTICITÉ À L'ÉTAT PUR
-Séjour magistral de près de 70 m² : Tommettes d'origine, vitraux d'époque et majestueuse cheminée centrale. Un volume de réception spectaculaire.
-Fonctionnalité au RDC : Cuisine équipée et salle de bain de plain-pied.
-Espace nuit : 3 chambres à l'étage.
LES EXTÉRIEURS & ANNEXES : LE VRAI DIFFÉRENCIANT
-Parcelle de plus de 1 900 m² : Magnifique jardin arboré avec espace pâture.
-L'atout Indépendant / Télétravail : Un bureau en annexe totalement séparé. Idéal pour recevoir des clients ou télétravailler au calme absolu.
-Le fonctionnel : Un grand double garage et une buanderie.
À qui s'adresse ce bien ?
???? Aux acquéreurs exigeants cherchant une maison de caractère, aux artisans, aux professions libérales ou aux familles ayant besoin d'espace.
Ce type de bien avec annexes exploitables est rare sur le secteur.
???? Contactez-moi directement par téléphone pour valider la compatibilité de votre projet avec ce bien et planifier notre visite.
???? : 236 000 euros Frais d'agence charge vendeur
???? : HORTENSIA
Ce bien vous est présenté par Céline PATOUX
Votre Conseillère Immobilier - Agente commerciale (EI) RSAC 980 656 631 Douai
Pour Quentin Gallot Immobilier (GALLOT EURL), au capital de 3 000,00 euros - Carte professionnelle CPI 5908 2022 000 000 003 délivrée par le CCI Grand Lille - RCS de Dunkerque SIRET 9149059630002
Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4550euros et 6220euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr