Vente appartement 2 pièces 69140 - Rillieux la Pape

Réf. : EVR-32873367

Situé au sein d'une résidence à taille humaine composée de 3 petits bâtiments, de bon standing et parfaitement sécurisée, construite en 2014, cet agréable T2 en accès PMR en offre un cadre de vie privilégié. L'appartement parfaitement entretenu et climatisé allie confort moderne et extérieur remarquable.
Ce bien alliant jardin privatif, sécurité et modernité est une opportunité rare sur le secteur. Idéal pour y vivre quotidiennement ou pour exercer une activité professionnelle type libérale (activité autorisée dans l'immeuble).
Description:
Espace de Vie : Une vaste pièce de vie de 26 m2 intégrant un espace cuisine aménagée avec bar. Elle s'ouvre largement sur l'extérieur pour une sensation d'espace prolongé.
L'Extérieur : Une charmante terrasse de 8 m2 équipée d'un grand store banne et prolongée par un agréable jardin privatif de 47 m2, exposé plein Sud.
Espace Nuit : Une chambre indépendante avec grand placard intégré, au calme sur le jardin.
Salles d'eau : Une grande salle d'eau ergonomique avec WC et un espace dédié pour la machine à laver.
Rangements : Un placard fonctionnel dès l'entrée.
Les 'Plus' qui font la différence
Annexe Précieuse :Le bien est vendu avec une cave.
Confort Thermique :Appartement climatisé pour un confort optimal en été.
Économies d'Énergie :Copropriété raccordée au chauffage urbain. Chauffage, eau chaude et eau froide collectifs avec compteurs individuels, vous ne payez que ce que vous consommez.
Flexibilité :Possibilité d'exercer une activité libérale au sein de la copropriété.
Une vie de quartier facilitée par la proximité immédiate de tout ce dont vous avez besoin :
À deux pas : Place du marché des Alagniers et ses commerces.
Transports : Accès direct aux lignes de Bus C2 et C5.
Mobilité : La gare de Crépieux se trouve à seulement 3 minutes en voiture, facilitant vos déplacements vers Lyon.
Informations Techniques:
Année de construction :2014 (RT 2012)
DPE :C / GES :A
Charges de copropriété :159EUR / mois (incluant chauffage et eaux)
Taxe foncière :1023EUR / an
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi : Anabelle Babilliot au O6 80 80 13 76, Agent immobilier identifié sous le no844617472 carte professionnelle No CPI 01012026000000002 délivrée par la CCI de l'Ain
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr