Vente appartement 2 pièces 91130 - Ris Orangis

Réf. : EVR-33240902

Situé à Ris-Orangis, cet appartement de 2 pièces d'environ 52 m2 offre un cadre de vie pratique au sein de la résidence Theuillerie. En rez-de-chaussée d'un immeuble avec ascenseur construit en 1970, il conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet de pied-à-terre fonctionnel. La configuration actuelle distingue clairement les espaces de jour et de nuit, avec un séjour et une salle à manger, une cuisine ouverte et une chambre indépendante.

Le séjour, prolongé par une salle à manger, constitue une belle pièce de vie, agréable au quotidien.
La cuisine ouverte permet de profiter pleinement de cet espace, en facilitant la circulation et les moments de partage.
La chambre, séparée du coin jour, offre l'intimité nécessaire.
L'appartement dispose également d'une salle de bains, de toilettes séparées et de rangements avec un cellier et un débarras, pour un confort d'usage appréciable.
Le parquet stratifié apporte une atmosphère chaleureuse dans les pièces principales, tandis que le double vitrage contribue au confort thermique et acoustique.
Le chauffage collectif au gaz et la distribution d'eau chaude par gaz complètent l'ensemble.
Le bien est vendu avec une cave en sous-sol d'environ 9 m2, un atout précieux pour le stockage.

La résidence en copropriété bénéficie d'un chauffage collectif, avec des charges de copropriété maîtrisées.
La présence de la fibre optique dans l'immeuble permet de répondre aisément aux besoins numériques actuels.
L'appartement profite également de la praticité du rez-de-chaussée, tout en étant intégré dans un immeuble de 6 étages desservi par un ascenseur.

À seulement environ 200 m, le Square Renoir offre un espace vert de proximité pour une balade ou une pause en plein air.
La gare RER Grigny Centre, à 5 min à pied, facilite grandement les déplacements quotidiens grâce à une desserte ferroviaire pratique.
Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires dans un rayon de moins de 700 m : le collège Albert Camus à environ 400 m, le collège Pablo Neruda à environ 600 m, ainsi que l'école maternelle La Petite Sirène et l'école maternelle Guerton, toutes deux à environ 600 m, complétées par l'école élémentaire Guerton 2 à environ 600 m.
Pour les moments de détente, plusieurs parcs sont accessibles à pied, comme les Coteaux Vlaminck, le parc du Château de l'Arbalète ou encore le Square du Bateau, tous situés entre 500 et 650 m environ.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1220 € par an
- Charges de copropriété : 180 € par mois
- DPE : D (211 kWh/m2/an) / GES : E (49 kgCO2/m2/an)
- Mode de chauffage : gaz collectif
- Distribution de l'eau chaude : gaz

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les contrôles liés à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.