Vente appartement 4 pièces 42300 - Roanne

Réf. : EVR-33173352

En exclusivité, cet appartement de type T3/T4 d'une surface habitable de 64,91 m² offre de très belles possibilités d'aménagement pour ses futurs acquéreurs. Il se situe à Roanne, au coeur du secteur de Clermont-Halage, à proximité immédiate des bords de Loire. Ce bien à rafraîchir globalement selon vos envies se trouve au deuxième étage sur trois d'une copropriété des années 1960 bien entretenue, sans ascenseur.

Le cadre environnant constitue un véritable point fort pour votre qualité de vie au quotidien. En effet, un chemin piéton emmène directement de la copropriété sur les bords de Loire, ce qui permet de profiter pleinement de la nature et des balades tout en restant à proximité des commodités de la ville. Les arrêts de bus se trouvent au bout de la rue.

Voici les caractéristiques principales du logement :
- Une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon avec vue dégagée
- Une loggia fonctionnelle utilisable en complément direct du balcon
- Une cuisine indépendante, déjà entièrement aménagée et équipée
- Trois chambres spacieuses composant l'espace nuit, idéales aussi pour un bureau
- Une salle d'eau entièrement rénovée il y a 4 ans
- Un WC indépendant

Côté technique et annexes :
- Menuiseries en PVC double vitrage pour une bonne isolation
- Système de chauffage individuel au gaz assurant aussi la production d'eau chaude
- Une cave privée en sous-sol incluse avec l'appartement pour le stockage

Informations financières et copropriété :
- Taxe foncière : 824 euros par an
- Charges de copropriété mensuelles : 85,39 euros
- La résidence est saine et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours
- Diagnostic de performance énergétique classé en D

Ce bien s'avère idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif sur Roanne.

Pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite, contactez votre conseiller :
Alexandre Brown Magnin
Téléphone : O7.83.83.19.39
Mail : [email protected]
RSAC : 942 535 311
Référence : ABR-10439

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.