Vente maison 11 pièces 37210 - Rochecorbon

Réf. : EVR-32426600

Nichée sur les hauteurs prisées de Rochecorbon, au coeur d'un environnement typique du vignoble tourangeau, cette authentique maison des XVIII?–XIX? siècles offre un cadre de vie rare et privilégié, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur la Loire.

Implantée à flanc de coteau et orientée à l'est, cette propriété semi-troglodyte et mitoyenne séduit par son charme intemporel, son cachet préservé et son fort potentiel d'aménagement.

Habitation principale de 116 m² :

La maison s'organise sur plusieurs niveaux :

Rez-de-chaussée (parties troglodytes et dépendances) :

Plusieurs caves et pièces troglodytes
Une cave/remise avec sol en terre battue et accès extérieur
Deux caves fermées
? Possibilité de créer un logement indépendant ou des espaces atypiques

Niveau principal :

Spacieuse salle à manger de 34 m², baignée de lumière
Cuisine ouverte d'environ 8 m², type kitchenette
Pièce de 11 m² pouvant faire office de chambre ou bureau (sans ouverture)
Salle d'eau d'environ 3 m²
Superbe cheminée, véritable élément de caractère
1er étage :

Deux chambres (12 m² et 10 m²)
Salle d'eau et WC sur le palier
Dernier étage (combles aménagés) :

Pièce mansardée d'environ 11 m², idéale en chambre d'appoint ou espace bureau
Appartement indépendant de 52 m² :

En rez-de-chaussée, un second espace en excellent état, parfaitement autonome :

Pièce de vie / chambre de plus de 17 m²
Grande cuisine de 28 m²
Salle d'eau d'environ 2,5 m²
Débarras (env. 3 m²)
WC indépendants
? Idéal pour un projet locatif, une activité indépendante ou un logement complémentaire

Les atouts du bien

Exceptionnelle cave troglodyte de plus de 100 m²
Fort potentiel d'exploitation : habitation atypique, stockage, activité ou projet touristique
Maison de caractère avec éléments anciens conservés
Situation dominante avec vue dégagée sur la Loire
Opportunité d'investissement (division, location saisonnière ou longue durée…)
Un bien rare et singulier

Cette propriété séduira les amateurs d'authenticité, les investisseurs et les porteurs de projets en quête d'un lieu unique, au coeur d'un secteur recherché.

Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 515 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.