Vente immeuble 17300 - Rochefort

Réf. : EVR-32714658

Immeuble de caractère du XVIIe siècle – Secteur patrimonial protégé – Éligible Loi Malraux
À quelques pas du centre historique de Rochefort, découvrez cet immeuble de caractère datant de 1690, situé au coeur d'un secteur patrimonial protégé.
Développé sur trois niveaux, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités de valorisation grâce à ses deux accès indépendants :
un local commercial en rez-de-chaussée (sans possibilité de changement de destination),
un duplex d'habitation aux étages,
possibilité d'aménager deux logements distincts, sans obligation de création de stationnement.
Les amateurs d'authenticité apprécieront les nombreux éléments anciens conservés : cheminées, murs en pierre apparente, boiseries d'époque et beaux volumes à révéler au travers d'une rénovation complète.
Caractéristiques techniques
Volets majoritairement en bois (deux volets PVC).
Fenêtres bois avec simple et double vitrage.
Toiture en bon état apparent (visible depuis les fenêtres de toit).
Alimentation électrique triphasée pour le local commercial.
Deux compteurs électriques (local commercial + parties communes / logements).
Un compteur d'eau.
Cave saine.
Travaux et fiscalité
D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une opportunité idéale pour un projet patrimonial, un investissement locatif de caractère ou une opération de défiscalisation.
Le bien peut être éligible au dispositif Loi Malraux, permettant, sous réserve du respect des conditions en vigueur :
une réduction d'impôt pouvant atteindre 22 % ou 30 % du montant des travaux ;
un plafond de travaux de 400 000 € sur une période de 4 ans ;
un engagement de location nue pendant 9 ans.
Un bien rare sur le marché, destiné aux investisseurs, passionnés de rénovation ou porteurs d'un projet mixte habitation et activité professionnelle.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2864.00 et 3876.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.