Vente maison 5 pièces 17300 - Rochefort

Réf. : EVR-33189704

Quartier Piscine :
Cette maison est située dans le secteur très recherché et paisible du quartier de la Piscine à Rochefort, découvrez cette magnifique maison récente de plain-pied. Développant 120 m² habitables, elle offre des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et une transition fluide vers un extérieur intimiste. 'Un véritable havre de paix, au calme absolu'.
? Une pièce de vie baignée de lumière : dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie configurée en L. Ses larges baies vitrées s'ouvrent généreusement sur le jardin, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et chaleureux.
? Un espace nuit tout confort : le coin nuit propose trois belles et grandes chambres de 15 m² chacune, toutes équipées de placards intégrés pour un rangement optimal.
Le plan est complété par un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains principale comprenant également une douche et un second WC.
? Un fort potentiel d'évolution : le garage actuel, attenant à un espace bureau avec un accès direct sur l'extérieur, offre une configuration idéale. Cet ensemble peut facilement être transformé selon vos projets : studio indépendant pour du locatif (type Airbnb), espace pour un adolescent, ou cabinet pour une profession libérale.
?? Énergie et Éco-responsabilité : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques en toiture, un atout de taille permettant d'adoucir considérablement votre facture énergétique annuelle.
? Un jardin secret à l'abri des regards : à l'extérieur, le jardin clos et entièrement préservé des regards indiscrets vous invite à la détente. Il est agrémenté d'arbres fruitiers, d'un puits fonctionnel (idéal pour l'arrosage) et d'un portail d'accès.
Les prestations en résumé :
Surface : 120 m² de plain-pied
3 grandes chambres de 15 m²
Pièce de vie en L avec cuisine US équipée
Panneaux solaires (économies d'énergie)
Garage + bureau (potentiel dépendance)
Jardin intimiste avec puits et fruitiers
Quartier très calme à Rochefort
Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir très rapidement ! Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez-nous dès maintenant. ?

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1470.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Gilles FABRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)