Vente appartement 4 pièces 17000 - La Rochelle

Réf. : EVR-33135933

17000 LA ROCHELLE -- APPARTEMENT T4 LUMINEUX AVEC TERRASSE 42 M² EXPOSÉE PLEIN SUD, À 10 MINUTES À VÉLO DU CENTRE ET DE LA PLAGE

Construction 2022 : isolation thermique et acoustique aux dernières normes, finitions soignées, et garantie décennale toujours en cours -- la tranquillité d'esprit en plus.

Certains appartements se visitent. Celui-ci se ressent. Dès le seuil franchi, la lumière envahit tout l'espace -- et elle ne le quitte plus.

Idéalement positionné à 10 minutes à vélo du centre-ville historique et de la plage de la Concurrence, cet appartement occupe le 2e et dernier étage d'une résidence de standing aux prestations soignées.

Le bien
Surface habitable : 98 m² loi Carrez | 3 chambres | Séjour spacieux | Terrasse bois 42 m² plein sud
L'atout qui change tout : la terrasse
42 m² de bois exposés plein sud, directement accessibles depuis le séjour et la cuisine. Une vraie pièce de vie à ciel ouvert, où le soleil rochelais s'invite du matin au soir. Ici, on ne rentre pas chez soi -- on arrive quelque part.
Une luminosité pensée à la perfection
Le soleil suit le rythme de vos journées : lumière levante sur la suite parentale le matin, ensoleillement total du séjour, de la cuisine et de la terrasse tout au long de la journée, teintes dorées sur les deux chambres en fin d'après-midi. L'orientation est rare, presque introuvable sur La Rochelle.

Composition intérieure
Séjour de 47 m², ouverture directe sur la terrasse
Cuisine ouverte entièrement équipée : lave-vaisselle, réfrigérateur, four, micro-ondes, plaque à induction, cave à vin encastrée
Suite parentale avec salle d'eau privative
Deux chambres : 11 et 12 m²
Salle de bain avec douche à l'italienne et lave-linge séchant
WC séparé

Équipements & confort
Volets roulants électriques dans toutes les pièces | Prises réseau intégrées | Chauffage électrique performant (radiateurs à double inertie, 2 × 2 000 W dans le séjour-cuisine) | Chauffe-eau thermodynamique | Classe énergétique A | Charges annuelles : 1 000 €/an seulement
Parking
Place couverte au sein de la résidence

Cadre de vie
La Rochelle, c'est un art de vivre à part entière. Ce quartier offre le meilleur des deux mondes : la commodité urbaine et la mer à portée de roue. Hypermarché à 5 minutes à pied, commerces de proximité, ligne Yélo Illico 2 et réseau de bus complet (lignes 2, 6, 201, 202, 203).

Financement
Je travaille avec des partenaires courtiers réactifs et efficaces. N'hésitez pas à me solliciter.

Une visite virtuelle est disponible directement dans l'annonce -- consultez-la en ligne ou contactez-moi pour en faire la demande.

Rare sur le marché rochelais : prestations haut de gamme, emplacement recherché, charges maîtrisées. Résidence principale ou investissement locatif de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
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