Vente maison 5 pièces 13340 - Rognac

Réf. : EVR-33110756

Le Cabinet EXPERTISIMMO est heureux de vous présenter cette Jolie Maison de Plain pied de 115m² T5 environ avec piscine sur plus de 2000m² de terrain offrant calme, espace et cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², ouverte sur les extérieurs, ainsi qu'une cuisine entièrement rénovée en 2026 aux lignes modernes et intemporelles.
L'espace principal de plain-pied comprend également deux belles chambres, dont une avec dressing, une salle de bains, un WC indépendant et de nombreux espaces de rangement.
Vous découvrirez également un espace parfaitement aménagé comprenant une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une seconde chambre. Cet ensemble dispose de ses propres équipements techniques et offre un fort potentiel pour la création d'un appartement T2 indépendant, idéal pour recevoir la famille, exercer une activité professionnelle ou développer un revenu locatif.
Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements récents et performants :
✓ Climatisation réversible gainable Airzone avec gestion par zones
✓ Menuiseries PVC double vitrage
✓ Fibre optique
✓ Panneaux solaires installés en 2026 pour l'autoconsommation et la recharge de véhicule électrique
✓ Isolation des combles renforcée
✓ Terrasse béton récente (2025)
À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain offrant de multiples possibilités d'aménagement, d'une piscine semi-enterrée, d'un système d'arrosage automatique ainsi que de plusieurs places de stationnement à l'intérieur de la propriété.
Les amoureux d'espace apprécieront particulièrement la taille exceptionnelle de la parcelle, rare sur le secteur, ainsi que l'environnement agréable et le potentiel d'évolution du bien.
Les atouts :
✔ Plus de 2 000 m² de terrain
✔ Maison de 2007 parfaitement entretenue
✔ Cuisine récente
✔ Climatisation gainable Airzone
✔ Panneaux photovoltaïques
✔ Piscine
✔ Potentiel T2 indépendant
✔ Stationnement de plusieurs véhicules
✔ Fibre optique
✔ Cadre calme et agréable
Une maison idéale pour une famille recherchant espace et confort, ou pour un projet mêlant résidence principale et activité complémentaire.
DPE Indice B avec un coût estimatif des dépenses annuelles d’énergie compris entre 690euros et 980euros par an.
Cédric MEFFRE – Agent commercial indépendant immatriculé RSAC 888 044 658 de Salon-de-Provence
Mandat exclusif 4351 – Honoraires à charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr