Vente maison 6 pièces 63540 - Romagnat

Réf. : EVR-32676084

Maison de caractère - 175 m² - 4 chambres – Terrain 1065 m² – Romagnat (Opme)
EXCLUSIVITÉ
Sur les hauteurs de Romagnat, idéalement située entre les châteaux d'Opme et de Montrognon, découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée, d'environ 175m² habitables sur une parcelle de 1065m², avec vue imprenable sur la forêt d'Opme.
- UN CADRE DE VIE RARE ET PRIVILEGIE
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis
Situation exceptionnelle entre patrimoine et nature
Proche des commodités (Romagnat et CL-FD)
- DESCRIPTION DU BIEN
Sur 4 niveaux, cette maison allie charme de l'ancien (façades en pierre, caves voûtées) et eaux volumes
80 m² d'espace de vie lumineux et convivial
Salon / séjour
Cuisine ouverte sur salle à manger
4 chambres (2 parentales)
2 salles d'eau
Grande terrasse exposée Sud-Est
- ANNEXES ET DEPENDANCES
Garage de 55 m²
Caves voûtées et cuvages offrant un fort potentiel (atelier, stockage, etc.)
- LES ATOUTS DU BIEN
Maison rénovée avec du cachet (façades en pierre)
Terrain piscinable >1000 m²
Beaux Volumes
Chauffage gaz + poêle à bois (confort et économie)
Vue exceptionnelle et environnement naturel
Idéal pour une famille ou un projet de résidence principale haut de gamme
- A PREVOIR
Quelques travaux de finition (cuisine) pour personnaliser le bien à votre goût
- BIEN IDEAL POUR :
Une famille recherchant espace et tranquillité
Un projet de résidence principale
Acquéreurs sensibles à l'environnement et au charme de l'ancien
BIEN RARE SUR LE SECTEUR !
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Ref SG1887BSLE. Prix : 489 900 € HAI (charge vendeurs)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
SARL FALGOUX IMMOBILIER, 22 bis rue de l'Hôtel de Ville 63430 PONT DU CHATEAU - Gérant : Mr FALGOUX Stéphane RCS 809194335, numéro de carte professionnelle CPI 6302 2016 000 015 295 délivrée par la CCI du Puy de Dôme valable jusqu'au 19/12/2026.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2986.00 et 4041.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.