Vente maison 6 pièces 24250 - La Roque Gageac

Réf. : EVR-32641106

Cette maison accrochée à la falaise, qu'elle soit résidence principale ou secondaire, est bien plus qu'une simple habitation. C'est une expérience de vie unique en harmonie avec la nature, dans l'un des plus beaux villages de France. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique parfaitement intégré dans son environnement, avec une vue imprenable. Ici, c'est vivre l'exceptionnel au quotidien. C'est aussi un authentique morceau d'histoire avec dans le jardin une véritable grotte préhistorique répertoriée!

Avec ses 126 m² (dont 110 m² en Loi Carrez) répartis sur trois niveaux, cette maison offre un espace de vie chaleureux en toute saison. Le rez-de-chaussée regroupe cuisine, salle à manger et séjour agrémenté d'une cheminée avec insert. La belle hauteur sous-plafond ainsi que les boiseries lui confèrent un charme indéniable. Les quatre chambres, majoritairement dotées de salles d'eau privatives, offrent un cadre parfait pour votre famille, un refuge secondaire ou un projet d'accueil touristique.

Possibilité d'agrandir en fermant la terrasse couverte, et de la surélever d'un étage, permettant la création d'une suite royale au 1er étage! Il est également possible d'agrandir sur la terrasse devant la maison.

À l'extérieur, découvrez une grande cave de 25 m², deux terrasses dont une couverte, et des panneaux solaires permettant une autonomie énergétique partielle. Le terrain de 3 608 m², orienté plein sud, invite à la tranquillité et dispose d'un potager biologique, d'une serre en verre, ainsi que des arbres fruitiers et de nombreux chênes verts. Le terrain est piscinable.

La localisation est idéale, pour une tranquillité absolue, et seulement à 7mn du village à pieds par un joli petit chemin bucolique. La magnifique ville médiévale de Sarlat et sa gare ne sont qu'à 10mn en voiture.

Possibilité de l'acheter meublée. Vous arrivez et posez vos valises.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 126 m², dont 110 m² Loi Carrez
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- Année de construction : 1958
- Nombre de niveaux : 3
- Chauffage : Électricité
- Electricité refaite en 2021
- La maison est naturellement climatisée l'été.
- Eau chaude : 2 ballons thermodynamiques (2021)
- Panneaux solaires : Oui (auto-consommation)
- Toutes les huisseries sont neuves (2021). Double vitrage peu émissif 4-20-4 argon
- Charpente et couverture ok
- Taxe foncière : 718 €
- DPE : D (vous pouvez donc avoir une activité de gite ou chambres d'hôtes)
- GES : B
- Tout-à-l'égoût

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