Vente appartement 4 pièces 17200 - Royan

Réf. : EVR-30259267

Sous compromis : ROYAN – Appartement rénové avec terrasse
Le parfait équilibre entre maison et appartement, à seulement 2,9 km du Marché Central
Dans une petite copropriété de seulement 2 logements, découvrez un bien rare : le confort d'un appartement, l'indépendance d'une maison… sans les contraintes d'une grande résidence.
Un cadre de vie calme, à proximité immédiate des commerces de proximité (env 1km tel que Pharmacie, boulangerie,... ), cabinet medical, écoles, collège, arrêt de bus et supermarché.
À 2,9 km du Marché Central de Royan et du centre-ville (en vélo, en voiture, ligne de bus à 150m). Un intérieur prêt à vivre (aucun travaux à prévoir)
Entièrement rénové en 2023 avec soin et modernité, cet appartement de 84,35 m² de plain-pied vous offre un espace chaleureux, fonctionnel et lumineux.
Il se compose de :
Un séjour convivial avec espace salon et salle à manger
Une cuisine aménagée et équipée, ouverte
Une belle terrasse en bois d'environ 20 m², exposée sud/ouest
Une grande chambre avec dressing et salle d'eau privative
Une seconde chambre avec placard
Un bureau ou chambre d'appoint selon vos besoins
Une salle d'eau indépendante + WC
Un cellier pratique
Un abri extérieur pour vélos et rangementsChaque espace a été pensé pour préserver l'intimité de chacun tout en favorisant les moments partagés.
Des atouts rares sur le secteur
?? Deux stationnements privatifs pour véhicule
?? Faibles charges de copropriété
?? Rez-de-chaussée facile à vivre
?? Environnement quartier résidentiel

Un bien idéal pour démarrer un nouveau projet de vie, s'installer confortablement ou profiter d'un pied-à-terre spacieux à Royan.
? Une visite vous permettra de mesurer tout son potentiel et son atmosphère.
Dans le contexte actuel, certaines opportunités méritent d'être étudiées avec attention.

Contactez l'agence Terre Océan Immobilier au 06 86 91 90 92 pour une visite.
(Copropriété de 2 lots. Charge annuelle de 300 euros environ pour l' assurance.)
Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1434.00 et 1941.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.