Vente appartement 2 pièces 17200 - Royan

Réf. : EVR-31558163

Découvrez en EXCLUSIVITÉ avec le Cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER ce bel appartement, de 40 m² rénové en 2023, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée. Localisé dans un quartier paisible et résidentiel de Royan, à seulement 900 mètres du célèbre marché central et 1 500 mètres de la plage de la Grande Conche,

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon/séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, d'un espace salle à manger, ainsi que d'une chambre confortable. Vous y trouverez également une salle d'eau avec wc.
À l'extérieur, vous serez séduit par une terrasse intimiste prolongée d'un jardinet privatif, véritable écrin de tranquillité pour profiter des beaux jours.

Ce bien rare bénéficie également d'une place de stationnement privative ainsi que deux caves, apportant un confort de vie supplémentaire et de précieux espaces de rangement.

Une adresse de choix, parfaite pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial de qualité au coeur de Royan.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 572.00 et 776.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Amaury OGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP MMA IARD