Vente maison 4 pièces 16600 - Ruelle sur Touvre

Réf. : EVR-32851887

Maison ancienne en pierre d'environ 69 m² habitables, située sur la commune de Ruelle-sur-Touvre, dans un environnement calme et agréable, à moins de 500 mètres des commodités et à proximité de la Touvre.
Édifiée sur une parcelle de 428 m², cette maison composée de deux niveaux élevés sur sous-sol comprend au rez-de-chaussée une belle pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un bureau. À l'étage, deux chambres et un second sanitaire. Des combles aménageables offrent également un potentiel supplémentaire.
Exposée plein sud, cette maison lumineuse nécessite quelques rafraîchissement, notamment au niveau de la cuisine, de la salle d'eau, des peintures et des revêtements, afin de révéler tout son potentiel.
Le bien a néanmoins bénéficié de nombreux travaux récents améliorant fortement son confort et sa performance énergétique : isolation des murs et des combles, installation d'une pompe à chaleur récente, ballon d'eau chaude récent, fenêtres PVC double vitrage et toiture entièrement refaite en 2017.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.