Vente maison 4 pièces 74150 - Rumilly

Réf. : EVR-32930256

74150 RUMILLY SUD - MAISON INDIVIDUELLE 92M² - DPE A - TERRAIN 400M² - 3 CHAMBRES - GARAGE - QUARTIER PAISIBLE - TRÈS BELLES PRESTATIONS

Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison tout confort construite en 2024 idéalement située à 20 minutes de l'entrée d'Annecy (péage Sortie 15 d'Alby à 6.5km).

Au sud de Rumilly (accessible par Marigny), venez découvrir cette lumineuse maison prête-à-vivre au sein d'un petit lotissement résidentiel et implantée sur un terrain plat et ensoleillé.
Les excellentes prestations intérieures et extérieures offrent un lieu propice au bien-être et à la détente.

Le + : faites des économies ! La qualité de la construction, des matériaux et du choix de mode de chauffage par pompe à chaleur offrent l'excellente classification du DPE en A ! Le coût de l'électricité pour une année, pour tous les postes de dépense (chauffage + eau chaude + autres appareils), est compris entre 540 € et 770 € !

Le bien est composé de la façon suivante :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- 1 entrée avec placard
- 1 WC
- 1 pièce de vie avec cuisine de 41m² ouverte sur la terrasse et le jardin
- 1 cellier
- 1 buanderie avec rangement
- 1 garage accessible depuis la maison

1ER ÉTAGE :
- 3 chambres
- 1 WC séparé
- 1 salle de bain avec baignoire et douche + de grands rangements

PRESTATIONS INTÉRIEURES :
- Adoucisseur d'eau Culligan
- Cuisine Socoo'c toute équipée garantie 7 ans
- Menuiseries : en aluminium pour la baie vitrée XXL de 5 mètres de large et en PVC pour les autres fenêtres toutes oscillo-battantes
- Volets roulants électriques
- Chauffage au sol au RDC et à l'étage via pompe à chaleur (PAC)
- Carrelage 60x60
- WC suspendus
- Système d'alarme (avec abonnement)
- Possibilité d'agrandissement sur la façade Ouest (env 30m²)

PRESTATIONS EXTÉRIEURES :
- Terrasse exposée sud-ouest : dalle en béton brut prête à recevoir le revêtement de votre choix (dalles, carrelage, bois massif ou composite ...)
- Jardin engazonné, parcelle de 400m² au total
- Cour goudronnée avec 3 places de parking
- Elégant muret tout autour de la propriété (prêt à recevoir une clôture)
- Terrain piscinable

CÔTÉ PRATIQUE :
- Balades à pieds ou en vélo au départ de la maison direction Bloye et les étangs de Crosagny
- Plan d'eau / base de loisirs à 4min
- École primaire à 4min / collège à 2min / lycée à 5min
- Supermarché à 1km
- Gare à 2.8km
- Péage à 6.5km soit 10 minutes (Sortie 15 / Rumilly située sur la commune d'Alby-sur-Chéran)

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Aurélie PILOT au 06.49.93.10.32 ou par mail [email protected].

Vous êtes intéressés mais vous ne connaissez pas précisément votre budget ? Je peux vous orienter vers un cabinet de courtiers experts d'Annecy, demandez-moi une mise en relation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475.
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