Vente immeuble 6 pièces 57390 - Russange

Réf. : EVR-31996978

À 2 pas de la frontière luxembourgeoise, investissez dans cet immeuble de rapport composé actuellement de deux appartements de type F2 d'environ 51 et 56 m², d'un garage et d'un entrepôt (grand garage).

Les 2 appartements situés au 1er et dernier étage seront libres de locataires.
Ils nécessitent quelques travaux de rafraichissement (notamment l'installation d'1 cuisine) pour vous assurer un meilleur rendement locatif.
Les 2 appartements sont équipés du double vitrage et de chaudières murales gaz.

Revenu locatif possible pour les 2 appartements : 1550euros Hors charges

En complément, vous disposerez d'un 1er local d'environ 58 m² au rdc avec accès à une cour arrière, actuellement utilisé comme garage privatif.
Un 2ème local, type entrepôt, d'environ 100m² est également proposé au rdc.
Ces 2 annexes peuvent être conservées comme telles ou pourraient être exploitées, après travaux, en surfaces habitables.

Pour finir, 2 caves souterraines ainsi que des combles viennent compléter ce bien.

Taxe foncière globale : 1540euros
Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur.

DPE réalisé le 17/12/2025 : lmmeuble classé F pour 399 kwh/m²/an ainsi que F pour les émissions de gaz à effet de serre pour 89 kg co²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910euros et 5310euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

A visiter sans tarder !
Mme GONZALEZ Véronique
06 18 01 45 97