A propos de ce bien
Sables d'Olonne -- Corniche du Nouch -- Vue mer panoramique exceptionnelle
Au 8e étage de la prestigieuse Résidence Le Panoramic, en première ligne sur l'océan, découvrez ce bel appartement T3 de 71,93 m² Carrez offrant une vue mer à couper le souffle sur la Grande Jetée, le phare des Sables et l'horizon atlantique.
Entièrement repensé avec des prestations soignées, le bien se compose :
- d'une entrée avec rangements ouvrant sur une cuisine équipée et aménagée, séparée de la pièce de vie par une élégante verrière atelier bleu nuit prolongée d'un bar convivial,
- d'une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière, donnant directement sur un balcon face mer (vue Grande Jetée et phare) et sur une loggia vitrée plein soleil,
- de deux chambres avec rangements,
- d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Les atouts du bien :
- Vue mer panoramique imprenable, double exposition Est/Sud
- Loggia vitrée + balcon : deux espaces extérieurs face océan
- Logement traversant, très lumineux, bonne inertie -- confort d'été optimal
- Sols carrelés effet parquet, menuiseries aluminium double vitrage à rupture de pont thermique, volets roulants
- Chauffage et eau chaude collectifs gaz, charges maîtrisées (estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1 062 € et 1 438 €)
- Cave et place de stationnement incluses
L'environnement : la Résidence Le Panoramic bénéficie d'une situation privilégiée en bord de mer, avec accès direct à la promenade littorale, à quelques minutes du centre-ville, des commerces et des plus belles plages des Sables d'Olonne.
Un appartement rare, idéal en résidence principale, secondaire ou pied-à-terre face à l'Atlantique.
DPE : D (180 kWh/m²/an) -- GES : D (38 kgCO2/m²/an). Diagnostic réalisé le 02/08/2024.
Honoraires de négociation inclus dans le prix, à la charge de l'acquéreur. Bien soumis au statut de la copropriété (86 lots). Aucune procédure en cours.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Contact : ACMA Real Estate -- Alexandre Cougnaud
Commodités
- Appartement
- Construction : 1974
- Surface de 71,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Balcon
- Etage : 8
- Ascenseur
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : D (180)
- GES : D (38)
À propos du prix
Prix : 490 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 86 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 880 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ACMA IMMOBILIER
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- 1 Rue Bleue
- 75009 PARIS
- 01.76.42.02.83
- 01.76.42.02.83
- Fiche agence
- Site Web
