Vente appartement 2 pièces 85180 - Les Sables d'Olonne

Réf. : EVR-32949232

Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement T2 rénové de 19,60 m² (Loi Carrez) situé dans la célèbre station balnéaire des Sables d'Olonne, et plus précisément dans le quartier prisé de La Pironnière, parfait pour un investissement locatif ou un pied-à-terre sur le littoral vendéen.

Agencé de manière optimale, il comprend une entrée pratique, une pièce de vie lumineuse avec kitchenette aménagée et équipée, une chambre séparée et une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, vous disposez d'un balcon carrelé d'environ 4 m² exposé plein Sud avec un aperçu océan, prolongeant l'espace vie et vous offrant un cadre parfait pour vos apéros ensoleillés.

Logement raccordé à la fibre. Stationnement facile au sein de la résidence. Abris vélos.

À proximité immédiate de l'océan et des commodités (supérette, boulangerie, pharmacie, restaurants, etc). La plage familiale de Tanchet est située à seulement 800 mètres. Les pistes cyclables et les sentiers pédestres au pied de la résidence vous permettront d'accéder facilement et rapidement au centre-ville des Sables d'Olonne.

Informations financières : charges de copropriété 100 € / trimestre (soit ? 33 € / mois), taxe foncière 548 €. Copropriété bien entretenue avec charges maîtrisées : un point clé pour la rentabilité.

Pourquoi visiter ? Emplacement attractif, faibles charges, balcon et agencement optimisé : un ensemble rare pour une petite surface aux Sables d'Olonne. Visite recommandée pour investisseurs ou primo-accédants souhaitant un pied-à-terre en bord de mer.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 31/05/2026.

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller : Elise Agogué, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 851 595 389. Référence annonce : DOM32034. Les honoraires sont à la charge du vendeur.