Vente appartement 1 pièce 20118 - Sagone

Réf. : EVR-31666900

???? COUP DE CŒUR GARANTI - STUDIO NEUF VUE MER EXCEPTIONNELLE À SAGONE
Découvrez ce magnifique studio de 24,72 m² au cœur d'une résidence de standing récente (2023), situé à seulement 150 mètres de la plage paradisiaque de la Liscia, dans le golfe de Sagone, sur la côte ouest de la Corse.
????️ CADRE DE VIE IDYLLIQUE
Imaginez-vous réveiller chaque matin face à une vue panoramique époustouflante sur la mer Méditerranée et les montagnes corses. Ce bien d'exception vous offre :
✅ Accès DIRECT à la plage en 2 minutes à pied (150m)
✅ Eaux turquoise cristallines et sable fin blanc
✅ Orientation Sud-Ouest : ensoleillement maximum et couchers de soleil spectaculaires
✅ Environnement préservé entre mer et maquis corse authentique
???? UN ESPACE OPTIMISÉ POUR VOTRE CONFORT
Surface habitable : 24,72 m² (Loi Carrez) parfaitement agencée comprenant :
????️ Espace nuit confortable avec rangements intégrés
????️ Coin cuisine équipée moderne (plaques, four, réfrigérateur, hotte)
???? Salle d'eau contemporaine avec douche italienne
???? Balcon privatif 3,6 m² avec vue dégagée sur le golfe
+ BONUS EXCLUSIFS :
???? 1 place de parking privative en sous-sol sécurisé (12,5 m²)
???? 1 cave individuelle pour vos équipements saisonniers
???? Accès PISCINE de la résidence (espaces verts paysagers)
???? RÉSIDENCE HAUT DE GAMME 'LES SABLES BLANCS'
Programme immobilier récent (livraison 2023) aux prestations soignées :
✨ Construction RT2012 : isolation thermique et phonique renforcée
✨ Double vitrage aluminium avec volets roulants électriques
✨ Climatisation réversible (chaud/froid) - Consommation maîtrisée
✨ Carrelage moderne grand format dans toutes les pièces
✨ Sanitaires et robinetterie de qualité
✨ Piscine collective sécurisée avec transats et parasols
✨ Espaces verts méditerranéens entretenus (arrosage automatique)
✨ Résidence fermée : portail électrique, digicode, interphone
✨ Vidéosurveillance périmétrique 24h/7j
✨ Accès PMR (ascenseur si étage > R+1)
✨ Local à vélos et poubelles sélectives
???? PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE OPTIMALE
Construction conforme normes RT2012 : DPE prévisible classe A/B
???? Charges énergétiques réduites : 350-520euros/an estimé
(chauffage + eau chaude + électricité usage courant)
???? Geste écologique ET économique pour votre budget !
???? SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
????️ Plage de la Liscia : 150 m (2 min à pied)
???? Piscine résidence : accès direct
???? Commerces Sagone : 800 m (boulangerie, épicerie, restaurants)
⛵ Port de Sagone : 3 km (location bateaux, plongée, pêche)
????️ Cargèse (centre-ville) : 12 km (médecin, pharmacie, Super U)
✈️ Aéroport Ajaccio : 52 km (50 min) - Vols directs France/Europe
???? Arrêt bus : 800 m (ligne Ajaccio-Porto en saison)
???? Situation IDÉALE entre Ajaccio (52 km) et Porto (35 km)
Accès facile Calanques de Piana (UNESCO) et Réserve Scandola
???? INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE
Ce studio représente une OPPORTUNITÉ RARE sur le marché immobilier corse :
???? RENTABILITÉ LOCATIVE SAISONNIÈRE :
????️ Haute saison (juillet-août) : 700-900euros/semaine
???? Moyenne saison (juin/septembre) : 500-700euros/semaine
???? Basse saison (avril-mai/octobre) : 400-500euros/semaine
???? REVENUS ANNUELS POTENTIELS : 6 300 - 8 100euros
(Location 8-10 semaines été + 2-4 semaines intersaison)
???? RENTABILITÉ NETTE ESTIMÉE : 1,5 - 2%
(Après déduction charges copropriété, taxe foncière, frais gestion)
✅ FORTE DEMANDE LOCATIVE :
✓ Zone touristique prisée (Golfe de Sagone - Côte Ouest Corse)
✓ Proximité plages réputées et sites UNESCO
✓ Clientèle française et internationale fidélisée
✓ Parking privatif sécurisé (critère n°1 touristes)
???? AVANTAGES FISCAUX POSSIBLES :
✓ Exonération taxe foncière 2 ans (construction neuve - sous conditions)
✓ Location meublée non professionnelle (LMNP) : amortissements déductibles
✓ TVA récupérable si location para-hôtelière (sous conditions)
???? BUDGET ANNUEL PROPRIÉTAIRE TRANSPARENT
Charges prévisionnelles totales : ~2 900euros/an (résidence secondaire)
???? DÉTAIL :
????️ Taxe foncière : ~620euros/an (exonération 2 ans possible)
????️ Taxe habitation résidence secondaire : ~500euros/an
???? Charges copropriété : ~1 200euros/an (100euros/mois)
→ Inclus : entretien piscine, espaces verts, gardiennage,
assurance immeuble, gestion syndic
⚡ Électricité (occupation 2-3 mois) : ~400euros/an
???? Assurance PNO : ~200euros/an
???? Soit ~242euros/mois charges fixes (hors énergie variable)
???? DISPONIBILITÉ & CONDITIONS
????️ Statut : VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) - Livraison 2023
???? Prix : 165 000euros FAI (Frais d'Agence Inclus)
???? Garantie décennale constructeur + Assurance dommages-ouvrage
✅ Vendu avec : parking + cave + équipements cuisine
❌ Pas de frais de n